微笑 追問

2016-11-27 19:01

意思是入賬價值／土地面積=土地單價？建筑面積*2=土地面積？土地單價*土地面積=計入房產(chǎn)原值的地價？那交房產(chǎn)稅原值這個公式不就沒有包含入賬價值了嗎？

微笑 追問

2016-11-27 19:20

意思是我問你的這個應(yīng)交房產(chǎn)原值的公式是還沒包含入賬價值嗎？

王雁鳴老師 解答

2016-11-27 15:44

您好，一般情況下，建筑面積和土地面積以及容積率的關(guān)系如下，不知道您的這個，建筑面積*2/土地面積=？ ，是不是搞錯了？
1、計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。
  2、計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

王雁鳴老師 解答

2016-11-27 17:07

您好，交房產(chǎn)稅原值=入賬價值*建筑面積*2/土地面積，這個公式應(yīng)該按如下文件內(nèi)容理解。
根據(jù)財稅[2010]121號及相關(guān)文件規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 對宗地容積率低于0.5的，其計入房產(chǎn)原值的地價按以下公式計算：計入房地原值的地價=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積*2*土地單價，通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計入房產(chǎn)原值的地價為零。

王雁鳴老師 解答

2016-11-27 19:06

您好，文件中寫的房產(chǎn)原值，再加上地價的。也就是說，計征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價。您在計算應(yīng)征房產(chǎn)稅的計稅金額時，把房子應(yīng)該包含的地價算出來，再加上房子的入賬價值就行了。

王雁鳴老師 解答

2016-11-27 19:23

您好，不是那個意思，因為您的公式“交房產(chǎn)稅原值=入賬價值*建筑面積*2/土地面積”，其中的入賬價值是個模糊的概念，分不清楚是房子的入賬價值，還是土地的入賬價值。