你好，一般是估計取得的

營改增36號文件中在關建筑企業(yè)增值稅納稅義務的規(guī)定： “（一）納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。 收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。 取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。 （二）納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天

（一）企業(yè)會計準則第14號——收入的勞務交易相關規(guī)定： “第十一條　提供勞務交易的結果能夠可靠估計，是指同時具備以下條件： 1.收入的金額能夠可靠計量； 2.相關的經濟利益很可能流入企業(yè)； 3.交易的完工進度能夠可靠確定； 4.交易中己發(fā)生的和將發(fā)生的成本能夠可靠計量。 第十二條　企業(yè)確定提供勞務交易的完工進度，可以選用下列方法： 1.己完工作的計量； 2.己經提供的勞務占應提供的勞務總量的比例； 3.己發(fā)生的成本占估計總成本的比例。 第十三條　企業(yè)應當按照從接受勞務方己收或應收的合同或協(xié)議價款確定提供勞務收入總額，己收或應收的合同或協(xié)議價款顯失公允的除外。 企業(yè)應當在資產負債表日按提供勞務收入總額乘以完工進度扣除以前會計期間累計己確認提供勞務收入后的金額，確認當期提供勞務收入；同時，按照提供勞務總成本乘以完工進度扣除以前會計期間累計己確認提供勞務成本后的金額，確認當期提供勞務成本。 第十四條　企業(yè)在資產負債表日提供勞務交易結果不能夠可靠估計的，應當分別下列情況處理： 1.己發(fā)生的勞務成本預計能夠得到補償，應按己經發(fā)生的勞務成本金額確認收入；并按相同金額結轉成本； 2.己發(fā)生的勞務成本不預計不能夠得到補償的，應當將己經發(fā)生的勞務成本計入當期損益，不確認提供勞務收入。” （二）企業(yè)會計準則第15號——建造合同： 第五章 合同收入與合同費用的確認 第十八條 在資產負債表日，建造合同的結果能夠可靠估計的，應當根據完工百分比法確認合同收入和合同費用。 完工百分比法，是指根據合同完工進度確認收入與費用的方法。 第十九條 固定造價合同的結果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件： （一）合同總收入能夠可靠地計量； （二）與合同相關的經濟利益很可能流入企業(yè)； （三）實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量； （四）合同完工進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。 第二十條 成本加成合同的結果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件： （一）與合同相關的經濟利益很可能流入企業(yè)； （二）實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量。 第二十一條 企業(yè)確定合同完工進度可以選用下列方法： （一）累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例。 （二）已經完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例。 （三）實際測定的完工進度。 第二十二條 采用累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例確定合同完工進度的，累計實際發(fā)生的合同成本不包括下列內容： （一）施工中尚未安裝或使用的材料成本等與合同未來活動相關的合同成本。 （二）在分包工程的工作量完成之前預付給分包單位的款項。 第二十三條 在資產負債表日，應當按照合同總收入乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認收入后的金額，確認為當期合同收入；同時，按照合同預計總成本乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認費用后的金額，確認為當期合同費用。 第二十四條 當期完成的建造合同，應當按照實際合同總收入扣除以前會計期間累計已確認收入后的金額，確認為當期合同收入；同時，按照累計實際發(fā)生的合同成本扣除以前會計期間累計已確認費用后的金額，確認為當期合同費用。

你好，一般的情況下是不會出現成本比收入還大的

應該每月確認，建議系統(tǒng)學習一下真賬實操房產建筑課程