老師，請(qǐng)問：約定禁止、限制轉(zhuǎn)讓+登記。抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，合同為什么還有效呢？

答： 你好，你這里屬于抵押權(quán)人違約，對(duì)于另一方合同當(dāng)事人他是無辜的，如果合同無效，對(duì)于另一方當(dāng)事人不公平，所以不能無效。

老師，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，登記對(duì)抗，為什么需要簽合同呢

答： 這個(gè)轉(zhuǎn)讓本身就是要簽合同的

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

3）已將約定登記抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓合同有效，但即使抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，轉(zhuǎn)讓也不發(fā)生物權(quán)效力，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。老師，這段文字中，就是抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，轉(zhuǎn)讓也不發(fā)生物權(quán)效力這句話怎么理解？

答： 這句話的意思是：即使抵押人在違反約定的情況下將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了交付或者完成了相關(guān)的登記手續(xù)，從物權(quán)的角度來看，這種轉(zhuǎn)讓行為也是無效的，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。 比如說，甲將自己的房子抵押給了乙以獲取貸款，雙方約定在債務(wù)未清償前甲不得轉(zhuǎn)讓房子。但甲違反約定把房子賣給了丙，并且房子也交給了丙或者辦理了房產(chǎn)變更登記到丙名下。然而，在這種情況下，丙并不能因?yàn)榉孔拥慕桓痘蛘叩怯浘驼嬲@得房子的物權(quán)，房子的物權(quán)歸屬在法律上仍然沒有改變。 再比如，一輛汽車被抵押了，抵押人私自把車賣給別人并完成了過戶登記，但由于這是違反約定的轉(zhuǎn)讓，所以新買主不能憑借這個(gè)登記就擁有汽車的物權(quán)。 這樣規(guī)定的目的是為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，防止抵押人隨意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)從而損害抵押權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。您明白了嗎？