明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 17:22

老師，不是代理費(fèi)用，是公司當(dāng)時(shí)購入了一套房產(chǎn)到公司名下，現(xiàn)在出售了，要開這個(gè)房產(chǎn)的出售發(fā)票

鄒老師 解答

2021-06-25 17:26

你好，房產(chǎn)中介小規(guī)模納稅人這種情況下，處置不動(dòng)產(chǎn)需要按5%的稅率 

明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 17:27

老師，那這5%需要繳稅嗎，那銷售價(jià)格低于買入價(jià)格，怎么算

鄒老師 解答

2021-06-25 17:29

你好，按處置的不含稅金額*5%計(jì)算繳納增值稅，與銷售價(jià)格是否低于購買價(jià)格無關(guān)的 

明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 17:29

老師，我們這不算事處置不動(dòng)產(chǎn)吧，不是按照銷售庫存商品嗎

鄒老師 解答

2021-06-25 17:35

你好，這個(gè)是按處置不動(dòng)產(chǎn)處理的 

明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 17:38

老師，這個(gè)房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)過戶完了，增值稅及附加也都當(dāng)場繳納了，現(xiàn)在就是要開個(gè)發(fā)票入賬，這樣發(fā)票還要開完后還得繳稅嗎

鄒老師 解答

2021-06-25 17:42

你好，這個(gè)房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)過戶完了，增值稅及附加也都當(dāng)場繳納了。
根據(jù)你這個(gè)描述，那開具發(fā)票就不需要再納稅的 

明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 17:43

那我就直接開具5%的普通發(fā)票入賬，然后再把房產(chǎn)稅終止就可以了是嗎

鄒老師 解答

2021-06-25 17:50

你好，是的，是這樣的

明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 18:02

老師，我們銷售的工資是算成本還是費(fèi)用合理

鄒老師 解答

2021-06-25 18:05

你好，一般企業(yè)銷售人員的工資，計(jì)入銷售費(fèi)用科目核算
如果是提供房產(chǎn)銷售中介服務(wù)，銷售人員的工資計(jì)入勞務(wù)成本核算，然后結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本