小曉一片天 追問

2021-07-06 08:49

超過6個(gè)月的口頭合同是定期合同，那么沒超過6個(gè)月的就是不定期合同了嗎？還是也是定期合同？

玲老師 解答

2021-07-06 09:01

房屋租賃合同(英文名稱：Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
依照我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限不滿六個(gè)月的合同仍是定期租賃合同，只是可以不必簽訂書面的租賃合同。 根據(jù)我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。需要注意的是，如約定租賃期限為六個(gè)月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
目前，我國不定期租賃合同只有兩種情形，即: 
合同法第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 
合同法第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

按合同約定處理。如果合同沒有約定，可以補(bǔ)充協(xié)議，如果達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同法61條、62條規(guī)定處理。
相關(guān)法規(guī)
《中華人民共和國合同法》
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
《最高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的解釋（一）》

小曉一片天 追問

2021-07-06 09:06

考試你好，這個(gè)規(guī)定是最新規(guī)定嗎？

玲老師 解答

2021-07-06 09:08

這個(gè)政策還在執(zhí)行的。