文11 追問

2016-12-16 21:24

請問為什么4800*20%
鄒老師  注冊稅務(wù)師 中級會計師 34秒前
  【例題1·單選題】（2005年）2004年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費及開發(fā)成本合計為4800萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息；該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%；銷售商品房繳納的有關(guān)稅金770萬元。該公司銷售該商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）。
  A.2256.5萬元    
  B.2445.5萬元   
  C.3070.5萬元    
  D.3080.5萬元
   『正確答案』B
『答案解析』
  計算扣除金額＝4800＋4800×10%＋770＋4800×20%＝7010（萬元）
  計算土地增值額＝14000－7010＝6990（萬元）
  計算增值率＝6990÷7010×100%＝99.7%，確定適用稅率為40%、速算扣除系數(shù)5%
  應(yīng)納土地增值稅＝6990×40%－7010×5%＝2445.5（萬元）。 

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鄒老師 解答

2016-12-16 21:12

你好，是增值額怎么計算嗎？

鄒老師 解答

2016-12-16 21:16

  【例題1·單選題】（2005年）2004年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費及開發(fā)成本合計為4800萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息；該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%；銷售商品房繳納的有關(guān)稅金770萬元。該公司銷售該商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）。
  A.2256.5萬元    
  B.2445.5萬元   
  C.3070.5萬元    
  D.3080.5萬元
   『正確答案』B
『答案解析』
  計算扣除金額＝4800＋4800×10%＋770＋4800×20%＝7010（萬元）
  計算土地增值額＝14000－7010＝6990（萬元）
  計算增值率＝6990÷7010×100%＝99.7%，確定適用稅率為40%、速算扣除系數(shù)5%
  應(yīng)納土地增值稅＝6990×40%－7010×5%＝2445.5（萬元）。

鄒老師 解答

2016-12-16 21:28

你好，因為是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，扣除項目可以根據(jù)土地使用權(quán)費及開發(fā)成本發(fā)生額，加計扣除20%