La vita Eterna 追問

2021-08-05 10:47

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)算是出售嗎

玲老師 解答

2021-08-05 10:54

就是把這個投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)算出售的意思   

La vita Eterna 追問

2021-08-05 11:01

好的老師，那就可以理解為確認投資性房地產(chǎn)時，能夠單獨計量和出售中的出售指的就是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)這一行為是嗎

玲老師 解答

2021-08-05 11:06

您好您可以這樣理解的。

La vita Eterna 追問

2021-08-05 11:07

但是投資性房地產(chǎn)在處置階段也存在出售對嗎

玲老師 解答

2021-08-05 11:14

是的，就是你計入投資性房地產(chǎn)這個資產(chǎn)后面都可以單獨出售。

La vita Eterna 追問

2021-08-05 11:17

好的那我就有點困惑了，定義中的出售究竟是指轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)還是資產(chǎn)的后續(xù)處置呢，麻煩老師了

玲老師 解答

2021-08-05 11:19

投資性房地產(chǎn)的范圍

（1）已出租的土地使用權(quán)（自有土地使用權(quán)以經(jīng)營租賃方式出租）。

（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

（3）已出租的建筑物。（自己擁有產(chǎn)權(quán)以經(jīng)營租賃方式出租，以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。）

（4）下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)：①自用房地產(chǎn)；②作為存貨的房地產(chǎn)。

（5）如果某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形，不同用途的部分能夠單獨計量的，應(yīng)當(dāng)分別確認為不同資產(chǎn)。