小魚兒 追問(wèn)

2021-08-06 10:32

08年的土地成本是2450萬(wàn)，契稅73萬(wàn)，現(xiàn)在以3300萬(wàn)轉(zhuǎn)讓的話，增值 稅與土增稅各是多少

bamboo老師 解答

2021-08-06 10:39

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）第三條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
增值稅=(3300-2450)/(1+0.05)*0.05=40.4761904762萬(wàn)元
增值稅額=3300-2450-73=777    777/2450=0.317142857143  未超過(guò)50%
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
 土地增值稅=777*0.3=233.1

小魚兒 追問(wèn)

2021-08-06 10:53

土增稅不能加計(jì)扣徐了嗎

bamboo老師 解答

2021-08-06 11:03

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知》（國(guó)稅函發(fā)［1995］110號(hào)）第六條（一）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。