小魚兒 追問

2021-08-06 10:32

08年的土地成本是2450萬，契稅73萬，現(xiàn)在以3300萬轉(zhuǎn)讓的話，增值 稅與土增稅各是多少

bamboo老師 解答

2021-08-06 10:39

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）第三條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
增值稅=(3300-2450)/(1+0.05)*0.05=40.4761904762萬元
增值稅額=3300-2450-73=777    777/2450=0.317142857143  未超過50%
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
  增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
  增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
  增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
 土地增值稅=777*0.3=233.1

小魚兒 追問

2021-08-06 10:53

土增稅不能加計扣徐了嗎

bamboo老師 解答

2021-08-06 11:03

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知》（國稅函發(fā)［1995］110號）第六條（一）項規(guī)定，對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。