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送心意

小萍老師

職稱： 初級會計師,中級會計師

2021-08-26 16:02

同學(xué)你好
個人自建住房銷售，是屬于我國增值稅的征收范圍，是需要繳納增值稅的。我國增值稅征收范圍包括銷售不動產(chǎn)，所以個人自建住房銷售，就屬于我國增值稅的征收范圍，就需要按規(guī)定申報繳納增值稅的。

zmj 追問

2021-08-26 16:07

那稅務(wù)師教材講的是不交

小萍老師 解答

2021-08-26 16:17

這個是分情況的
（1）個人銷售自建自用住房免征增值稅。 個人銷售自建不自用住房依據(jù)第（2）繳納增值稅。
（2）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

zmj 追問

2021-08-26 17:22

那滿5年的唯一住房是不是也不交？

小萍老師 解答

2021-08-26 17:24

是的，銷售滿5年的唯一住房不需要交增值稅

zmj 追問

2021-08-26 17:28

好復(fù)雜，自己建房自己用，不足一年銷售也是免稅？

小萍老師 解答

2021-08-26 17:41

是的，不足一年銷售也是免稅。
個人銷售自建自用住房均免征增值稅，不看使用年限的。自建商用銷售才涉及稅費問題。

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相關(guān)問題討論
您應(yīng)該是小規(guī)模納稅人吧？
2019-09-12 11:08:28
你好，看這個，這樣轉(zhuǎn)，沒有金額的子目就不用： 借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項稅額轉(zhuǎn)出 貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項稅額 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-減免稅款 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-轉(zhuǎn)出未交增值稅 同時 借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-轉(zhuǎn)出未交增值稅 貸：應(yīng)交稅費--未交增值稅
2019-06-06 11:21:18
借 應(yīng)交增值稅銷項稅 簡易征收 進項稅轉(zhuǎn)出 貸 應(yīng)交增值稅進項稅 貸 應(yīng)交增值稅-轉(zhuǎn)出未交增值稅 你好，你們是收到專票認證后轉(zhuǎn)出了嗎？
2019-03-29 17:22:04
你好，是的
2016-12-25 13:58:52
你好，如果是小規(guī)模不用做結(jié)轉(zhuǎn)，一般納稅人做，借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-轉(zhuǎn)出未交增值稅 貸：應(yīng)交稅費-未交增值稅
2016-12-10 20:04:05
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