自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)凈殘值發(fā)生改變，計(jì)提投資性房產(chǎn)折扣時(shí)，殘值用之前的還是新確定的

答： 你好，都是沿用固定資產(chǎn)時(shí)的

土地轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后計(jì)提折舊，需要考慮殘值嗎？

答： 同學(xué)你好 這個(gè)可以沒(méi)有殘值

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

2018年12月31日，甲公司外購(gòu)一幢建筑物，支付價(jià)款400萬(wàn)元。甲公司于購(gòu)入當(dāng)日將其對(duì)外出租，年租金為40萬(wàn)元，從2019年其每年末收取租金。甲公司對(duì)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2019年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為480萬(wàn)元。稅法規(guī)定，該項(xiàng)房地產(chǎn)折舊年限為20年，凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。 老師，這個(gè)調(diào)利潤(rùn)的時(shí)候?yàn)槭裁礈p100萬(wàn)？

答： 您好： 投資性房地產(chǎn) 賬面價(jià)值：480 計(jì)稅基礎(chǔ)：400-400/20＝380 賬面價(jià)值大于計(jì)稅基礎(chǔ)，形成應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，納稅調(diào)減