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老師，我們公司是幫別人做房屋修理的，包公包料，然后我們購買的那些燈具之類的如何賬務(wù)處理呢？
陳小pang
于2021-10-06 10:28 發(fā)布 ??1085次瀏覽
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郭老師
職稱： 初級會(huì)計(jì)師
2021-10-06 10:29
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答： 房屋拆遷回遷賬務(wù)處理 1、稅法規(guī)定,以物易物,分別作銷售和購買處理,會(huì)計(jì)與稅法的處理基本一致。借:銀行存款000,開發(fā)成本000,貸:主營業(yè)務(wù)收入000;借:主營業(yè)務(wù)成本000,貸:開發(fā)產(chǎn)品000借:營業(yè)稅金及附加000,貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅000,應(yīng)交城建稅及教育附加費(fèi)000,應(yīng)交土地增值稅000 2、增值稅是不能避免和少交的,因?yàn)殇N售房價(jià)明顯偏低稅務(wù)局是要重新核定的,唯一可以做手腳的是舊房的成本做高,比如實(shí)際收購價(jià)10萬,對方可以開20萬的票。這樣對方也可以少交契稅,你公司也增加了開發(fā)成本,以后少交土地增值稅。 3、交付回遷房的會(huì)計(jì)處理 回遷房交付使用應(yīng)視同將回遷房以市場價(jià)出售給被拆 房屋拆遷回遷賬務(wù)處理 政府拆遷補(bǔ)償進(jìn)行土地置換的會(huì)計(jì)處理 屋產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種。 貨幣補(bǔ)償就是房屋評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人(單位或個(gè)人)即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評估然后開發(fā)商按照評估值確定對被拆遷人補(bǔ)償?shù)慕痤~后以貨幣方式結(jié)算同時(shí)將被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證收回到政府房產(chǎn)、國土部門注銷。 產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評估然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換。 并按照拆遷房屋的評估價(jià)和置換房屋的市場價(jià)(以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場價(jià)格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)的行為。 在產(chǎn)權(quán)置換方式下被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門注銷。
知識產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號
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陳小pang 追問
2021-10-06 10:30
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2021-10-06 10:31
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