一套住宅處在一幢20層商品住宅樓的第15層，建筑面積120平方米，耐用年限為70年，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)已出租使用5年。據(jù)調(diào)查，該住宅租金為每月4500元，押金1萬元，銀行一年期存款利率2.25%，該建筑物的造價(jià)為2000元/平方米，家電設(shè)備原值4萬元，耐用年限設(shè)定為10年，殘值率4%。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的3%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%，保險(xiǎn)費(fèi)為房屋原值的3‰，估價(jià)對(duì)象的資本化率為10%，計(jì)算該房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

答： 使用70年，評(píng)估時(shí)已經(jīng)使用5年， 4500×(P/A,10%/12,65×12)+10000-2000×120-40000-(4500×0.12+4500×0.003+4500×0.02)×(P/A,10%,65)

抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)屬于管理費(fèi)用什么二級(jí)科目里

答： 你好，可以計(jì)入管理費(fèi)用——保險(xiǎn)費(fèi)核算

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目工程購買工程一切險(xiǎn)是入開發(fā)間接費(fèi)-財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 還是 建安工程費(fèi)-工程管理費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)合適？

答： 你好！工程完工了嗎？沒有完工的話記錄間接費(fèi)用。