笑笑老師 解答

2017-01-22 17:20

您好 
房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)一般應(yīng)滿足如下幾個(gè)條件： 
 
  1.房屋竣工并驗(yàn)收合格（說(shuō)明商品是合格的）； 
 
  2.完成竣工結(jié)算（說(shuō)明成本能夠可靠地計(jì)量）； 
 
  3.簽訂售房合同及收取房款（說(shuō)明房款收入已能可靠計(jì)量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè)）； 
 
  4.房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用（說(shuō)明與房屋所有權(quán)相聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬及房屋的管理權(quán)和控制權(quán)均全部轉(zhuǎn)移）。 
 
 
簽訂預(yù)售合同或正式合同時(shí)不能確認(rèn)收入 
 
  簽訂預(yù)售合同時(shí)，房屋往往并未建成，面積沒(méi)有最后確定，商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬未能轉(zhuǎn)移給購(gòu)買人。即使貨款已全部收妥，由于此時(shí)的管理權(quán)和控制權(quán)還掌握在開(kāi)發(fā)企業(yè)手中，與收入相匹配的成本還不能準(zhǔn)確計(jì)量，故不能確認(rèn)。

笑笑老師 解答

2017-01-23 12:18

您好，不客氣，希望對(duì)您有所幫助