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送心意

森林老師

職稱： 中級會計師

2021-12-01 15:13

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
(一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

直率的火車 追問

2021-12-01 16:04

非常感謝，還想請問一下，房產(chǎn)原值包括取得土地的價款嗎

森林老師 解答

2021-12-01 16:12

根據(jù)財稅地字[1987]3號第一條以及國稅發(fā)[2005]173號第一條規(guī)定，房產(chǎn)稅中房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)，有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風擋雨供人們學習、工作等，獨立于房屋之外的建筑物不屬于房產(chǎn)。另外，以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。根據(jù)財稅[2010]121號第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

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相關(guān)問題討論
你好，房產(chǎn)證的次月開始計算
2016-12-14 11:09:13
你好，房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12%
2019-06-05 10:01:21
12%和1.2%都是指房產(chǎn)稅，自有房產(chǎn)每年按房產(chǎn)余值得1.2%繳納房產(chǎn)稅，出租的房產(chǎn)，每年按租金的12%繳納房產(chǎn)稅。
2019-06-03 07:21:15
同學你好，前三個月是從價計征；后九個月是從租計征；
2022-04-01 16:44:14
你好，兩種方法的從價和從租。從家的話，按照原值乘以70%乘以1.2%， 如果是從租，按照租賃收入不含稅的乘以12% 小規(guī)模的，可以減半。
2022-02-17 13:26:11
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