在售后回租業(yè)務(wù)中，為什么承租人計算使用權(quán)資產(chǎn)需要按賬面/公允比例×租賃付款額現(xiàn)值？老師能不能用通俗點的語言解釋一下。老是想不明白這個。

答： 你好，同學(xué)，售后回租屬于銷售的情況下，使用權(quán)資產(chǎn)=賬面價值*租賃付款金額現(xiàn)值/公允價值 假設(shè)出售一個資產(chǎn)，資產(chǎn)分為A、B部分，其中A被出售，B出售后被租回，那么A可以按照資產(chǎn)銷售處理，確認(rèn)資產(chǎn)處置收益；B部分繼續(xù)在出售人（承租人）處使用，實質(zhì)上是沒有被銷售出去，應(yīng)當(dāng)還按照賬面價值計量，這里B的賬面價值就是使用權(quán)資產(chǎn)。 想知道B的賬面價值就需要合理劃分A、B資產(chǎn)的份額， B資產(chǎn)的份額=租賃付款金額現(xiàn)值/公允價值 使用權(quán)資產(chǎn)=B的賬面價值=賬面價值*B資產(chǎn)的份額=賬面價值*租賃付款金額現(xiàn)值/公允價值

使用權(quán)資產(chǎn)提前終止確認(rèn)，實際租金和付款時間與剛開始做使用權(quán)資產(chǎn)確認(rèn)時變化了，這個要怎么處理？比如原租賃期2020.1.1-2023.12.31，每年末支付租金1.2萬，但2023.10.31終止，那最后一期租金只有1萬，而且付款時間也變成了2023.10.31，這個要怎么處理呢？

答： 在這種情況下，你需要對使用權(quán)資產(chǎn)進行終止確認(rèn)，并對最后一期的租金和付款時間進行相應(yīng)的調(diào)整。具體步驟如下： 1.終止確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)：你需要將該資產(chǎn)從資產(chǎn)負(fù)債表中注銷，并確認(rèn)其公允價值。在終止確認(rèn)的過程中，你需要將該資產(chǎn)的原值和已計提的折舊準(zhǔn)備進行轉(zhuǎn)銷，并將公允價值與賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。 2.調(diào)整最后一期租金：由于租賃期提前終止，且最后一期租金只有1萬元，你需要將最后一期的租金調(diào)整為1萬元。如果之前已經(jīng)支付了超過1萬元的租金，你需要將多支付的部分確認(rèn)為一項資產(chǎn)或一項預(yù)付款項，并在未來合適的時候進行攤銷或沖減。 3.調(diào)整付款時間：由于最后一期租金的付款時間提前到了2023年10月31日，你需要將該期租金的付款時間調(diào)整為該日期。如果之前已經(jīng)按照原計劃在年末支付了租金，你需要將多支付的部分確認(rèn)為一項預(yù)付款項，并在未來合適的時候進行攤銷或沖減。 在上述處理過程中，需要注意的是，如果終止確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)產(chǎn)生了損失或利得，需要按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定進行相應(yīng)的會計處理。同時，如果涉及到租賃合同的變更或其他相關(guān)條款的調(diào)整，也需要根據(jù)實際情況進行相應(yīng)的處理。

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

10. 租賃付款額，是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項。租賃付款額包括以下（）內(nèi)容（李選）分享A.固定付款額及實質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關(guān)金額B.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額C.購買選擇權(quán)的行權(quán)價格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)D.行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)E.根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計應(yīng)支付的款項

答： 你好，同學(xué)， 這個選擇ABCE