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送心意

樸老師

職稱會計師

2021-12-16 15:13

一、開發(fā)成本
1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):
土地征用費(fèi)、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出。
2、前期工程費(fèi):
規(guī)劃、設(shè)計、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。
建筑安裝工程費(fèi):
以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi),以自營方式發(fā)生的建筑工程安裝費(fèi)。
3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi):
開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出。
4、公共配套設(shè)施費(fèi):
不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)公共配套設(shè)施支出。
5、開發(fā)間接費(fèi)用:
直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
二、期間費(fèi)用
1)銷售費(fèi)用:
房產(chǎn)銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi),產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi).以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等。
2)管理費(fèi)用:
企業(yè)行政管理部門(總部)為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費(fèi)用。包括工資、福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動保險費(fèi)、待業(yè)保險費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)推銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失等。
房屋配套費(fèi)的稅費(fèi)提示:
依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
1. 契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。 繳納時間:契稅只能在過戶時交納特別提示:除稅務(wù)機(jī)關(guān),任何單位無權(quán)代收。實(shí)施:業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2. 公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價 的2%。特別提示:任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商,您很可能無法要回。
3、面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托,誰付費(fèi)”,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
4、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金特別提示:普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價,收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。最詳細(xì)的收房注意事項(xiàng):你可以自己去看下,還有一些其它的問題。

Wsj 追問

2021-12-16 15:15

需要繳納契稅的配套費(fèi)是哪項(xiàng)

樸老師 解答

2021-12-16 15:25

同學(xué)你好
根據(jù)以下文件來看,市政建設(shè)配套費(fèi)是交納給國家的款項(xiàng)或者實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益,不包括水、電、燃、暖費(fèi)用等配套支出。
財政部 國家稅務(wù)總局
財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知
財稅[2004]134號
http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810765/n812193/n812988/c1202552/content.html

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局,**生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局: 
    為了進(jìn)一步明確與國有土地使用權(quán)出讓相關(guān)的契稅政策,推動公有住房上市的進(jìn)程,現(xiàn)將有關(guān)契稅政策通知如下: 
    一、 出讓國有土地使用權(quán)的,其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 
    (一) 以協(xié)議方式出讓的,其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 
    沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的,征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定: 
    1. 評估價格:由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定,并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格。 
    2. 土地基準(zhǔn)地價:由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。 
    (二) 以競價方式出讓的,其契稅計稅價格,一般應(yīng)確定為競價的成交價格,土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。 
    二、 先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法繳納契稅,其計稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。 
    三、 已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的,免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。 
財政部 國家稅務(wù)總局       

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相關(guān)問題討論
按含增值稅的價格繳納3%,70萬契稅2.1萬,對吧
2021-06-10 12:38:39
一、在征收時就是減半征收了。 二、對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
2020-11-29 11:35:18
對的
2015-04-15 14:58:15
您好,目前正常是首套1.5%,二套2%
2019-07-10 13:45:16
同學(xué),你好 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人,應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 直接在電子稅務(wù)局里面申報
2024-03-28 13:30:25
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