長(zhǎng)情的月餅 追問(wèn)

2021-12-17 13:41

還想問(wèn)下，分期5年付清，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦下來(lái)之前，我司用不用交房產(chǎn)稅和土地使用稅？

美橙老師 解答

2021-12-17 13:43

根據(jù)財(cái)財(cái)稅[2003]89號(hào)第二條（一）規(guī)定，購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

長(zhǎng)情的月餅 追問(wèn)

2021-12-17 13:48

可是對(duì)方還沒(méi)給開(kāi)發(fā)票呢，賬上還不顯示固定資產(chǎn)呢

美橙老師 解答

2021-12-17 13:50

沒(méi)有發(fā)票的，但房產(chǎn)已經(jīng)交付，要暫估入賬。

長(zhǎng)情的月餅 追問(wèn)

2021-12-17 13:51

怎么暫估？合同總價(jià)有啊，不太明白

美橙老師 解答

2021-12-17 13:53

沒(méi)有取得發(fā)票的入賬只能暫估，稅務(wù)只認(rèn)發(fā)票，你按合同總價(jià)入賬就好。匯算清繳前取得發(fā)票就能稅前扣除。

長(zhǎng)情的月餅 追問(wèn)

2021-12-17 13:53

我司付出去的首付款，會(huì)計(jì)科目應(yīng)該是借預(yù)付賬款 800萬(wàn) 貸銀行存款800萬(wàn)

美橙老師 解答

2021-12-17 13:54

不是按首付款，按合同總價(jià)入賬，假定總價(jià)為2000萬(wàn)
借：固定資產(chǎn)-暫估 2000
貸：預(yù)付賬款 800萬(wàn)
應(yīng)付賬款 1200萬(wàn)

長(zhǎng)情的月餅 追問(wèn)

2021-12-17 14:00

小規(guī)模的話(huà)，房產(chǎn)稅和土地使用稅的稅率是多少

美橙老師 解答

2021-12-17 14:10

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；
土地使用稅每平方米年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
小規(guī)模可減半征收