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送心意

方老師

職稱中級會計師、注冊稅務(wù)師

2017-02-23 09:35

假如銷售款50萬元,家電3萬元,是混合銷售,53萬元按11%計算繳增值稅一般納稅人賬務(wù)處理:借銷售費用3銀行存款50萬元貸主營業(yè)務(wù)收入477477.48 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項)52522.52 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借主營業(yè)務(wù)成本 貸開發(fā)產(chǎn)品-住宅  庫存商品-家電,請問老師對嗎?謝謝

遂寧乾宏 凌 追問

2017-02-23 10:02

方老師 解答

2017-02-23 09:18

如果買房送的記銷售費用。

方老師 解答

2017-02-23 09:56

對的。

方老師 解答

2017-02-23 10:05

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如果買房送的記銷售費用。
2017-02-23 09:18:39
你好!在房地產(chǎn)銷售中,帶有產(chǎn)權(quán)證的房屋交易涉及一系列復(fù)雜的會計分錄。這些分錄不僅需要反映交易的經(jīng)濟(jì)實質(zhì),還需確保符合會計準(zhǔn)則與稅法規(guī)定。下面探討這些會計分錄的主要步驟及其細(xì)節(jié): ### 一、銷售收入的確認(rèn)和應(yīng)收賬款的記錄 1. **確認(rèn)銷售收入**:當(dāng)房地產(chǎn)銷售合同生效且買方支付了定金或首付時,企業(yè)應(yīng)確認(rèn)相應(yīng)的銷售收入。這通常通過借記“現(xiàn)金”或“應(yīng)收賬款”賬戶,貸記“銷售收入”賬戶實現(xiàn)。這樣的處理反映了企業(yè)因銷售房屋而增加了經(jīng)濟(jì)利益。 2. **記錄應(yīng)收賬款**:對于尚未收到的房款,企業(yè)需要在“應(yīng)收賬款”賬戶中進(jìn)行記錄,表示預(yù)期將收到的現(xiàn)金。這通過借記“應(yīng)收賬款”賬戶來實現(xiàn),該賬戶的增加反映了企業(yè)對買家的債權(quán)增加。 ### 二、成本及稅費的處理 1. **攤銷銷售成本**:已售房屋的成本需要進(jìn)行攤銷,并在利潤表中反映為營業(yè)成本。這通常是通過借記“營業(yè)成本”賬戶,貸記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”賬戶實現(xiàn)。這一過程確保了成本與相關(guān)收入的匹配,符合會計原則。 2. **計提銷售稅費**:根據(jù)不同的稅種(如增值稅、土地增值稅等),企業(yè)需按規(guī)定計提相應(yīng)的銷售稅費。這通常通過借記“應(yīng)交稅費”賬戶,貸記“其他應(yīng)付款”或“主營業(yè)務(wù)稅金及附加”賬戶來實現(xiàn)。正確的稅費處理保證了稅務(wù)合規(guī)性,并準(zhǔn)確反映了企業(yè)的財務(wù)狀況。 ### 三、收款與現(xiàn)金流的調(diào)整 1. **記錄實際收款**:當(dāng)買方根據(jù)合同支付剩余房款時,企業(yè)需要相應(yīng)地記錄實際收到的現(xiàn)金或增加應(yīng)收賬款的沖減。這通常通過借記“銀行存款”賬戶,貸記“應(yīng)收賬款”賬戶來實現(xiàn),反映了企業(yè)現(xiàn)金流的增加。 2. **現(xiàn)金流的監(jiān)控與調(diào)整**:在整個收款過程中,財務(wù)部門需密切監(jiān)控現(xiàn)金流的變化,并適時作出賬務(wù)調(diào)整。有效的現(xiàn)金流管理對于企業(yè)的財務(wù)健康至關(guān)重要。 總而言之,房地產(chǎn)銷售中的會計分錄是處理每一筆交易的核心,正確的會計處理不僅能夠確保財務(wù)報表的準(zhǔn)確性,還能提高企業(yè)的財務(wù)透明度和信用度。對于操作如此復(fù)雜和經(jīng)濟(jì)意義重大的交易,企業(yè)需確保擁有專業(yè)的財務(wù)團(tuán)隊來遵循正確的會計原則和稅法規(guī)定,以維護(hù)企業(yè)和客戶的利益。
2024-07-17 22:13:23
你好,之前房屋,土地是計入固定資產(chǎn),無形資產(chǎn)核算嗎
2018-05-09 10:17:02
這個分開設(shè)計收入二級明細(xì)分開即可的
2018-07-10 15:36:20
這個家電計入庫存商品,房屋結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品,銷售分開核算即可的
2018-06-27 17:05:42
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