楊易霖媽媽 追問

2017-03-09 21:11

但是我聽得課程上說個人出售住房按照5%的征收率交稅，但是購買滿兩年的免稅，但是北上廣深除外

王雁鳴老師 解答

2017-03-09 20:57

您好，.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。 
個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。 
其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

王雁鳴老師 解答

2017-03-09 21:04

您好，不需要交稅的。

王雁鳴老師 解答

2017-03-09 21:16

您好，請看免稅政策， 
營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定 
 
一、下列項目免征增值稅 
 
（十五）個人銷售自建自用住房。 
（三十四）為了配合國家住房制度改革，企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房取得的收入。 
五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。 
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。 
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。