請問老師，我們建筑類型其中有商業(yè)樓，樓層高，分攤成本時要用層高系數(shù)換算嗎？

答： 你好 ；? ?看你地方規(guī)定 ； 比如 浙江的規(guī)定 關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告（浙江省地方稅務(wù)局公告2014年第16號） 對多個清算單位或不同類型開發(fā)產(chǎn)品共同發(fā)生的建筑安裝工程費，在按建筑面積法計算分攤時，對超標(biāo)準層高可售房產(chǎn)應(yīng)按以下方法計算：對層高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面積按1.5倍計算；對層高高于6米（含6米）的，其可售建筑面積按2倍計算。 02 廣州的規(guī)定 關(guān)于印發(fā)2013年土地增值稅清算工作有關(guān)問題的處理指引的通知（穗地稅函[2013]179號） 對兼有住宅和非住宅的綜合開發(fā)項目在計算分配扣除項目金額時，應(yīng)對剔除自用和出租后的可售非住宅（含剔除自用和出租后的已售和未售）面積整體乘以1.4系數(shù)進行分攤計算。 ? 湖北的規(guī)定 關(guān)于進一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見（鄂地稅發(fā)[2013]44號）（全文廢止） 單棟建筑物既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房建筑成本可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整。其余扣除項目金額不得按層高系數(shù)調(diào)整。商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房層高/住宅層高 04 廣西的規(guī)定 關(guān)于土地增值稅清算若干政策問題的通知（南地稅發(fā)[2008]310號） 關(guān)于采用層高系數(shù)法計算分攤扣除項目金額中，納稅人同一項目中住宅有多種層高高度時如何確定層高系數(shù)標(biāo)準的問題，在采用層高系數(shù)法計算分攤扣除項目金額中，納稅人同一項目中住宅有多種層高高度時，以納稅人該項目中層高面積比重最大的住宅層高作為系數(shù)1。 關(guān)于土地增值稅清算若干政策問題的通知（南地稅發(fā)[2008]221號） 層高系數(shù)建筑面積分攤法具體計算口徑和步驟如下： （一）計算層高系數(shù) 在納稅人同一項目(包含不同類型房地產(chǎn))中，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1；層高低于住宅的，以1為系數(shù)；其他類別用房層高高于住宅層高的，按其他類別用房層高與住宅層高之比，計算出其層高系數(shù)。 某類型用房層高系數(shù)＝該類型用房層高÷住宅層高 （二）計算層高系數(shù)面積 1.總層高系數(shù)面積= ∑(某類型用房層高系數(shù) ×某類型用房可售建筑面積) 2.某類型用房已售部分的層高系數(shù)面積＝某類型用房層高系數(shù)×某類型用房已售建筑面積 （三）計算不同類型用房已售部分可分攤的房地產(chǎn)開發(fā)成本 某類型用房已售部分應(yīng)分攤的房地產(chǎn)開發(fā)成本=房地產(chǎn)開發(fā)總成本÷ 總層高系數(shù)面積 ×某類型用房已售部分的層高系數(shù)面積 05 福建的規(guī)定 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅若干政策問題的通知（榕地稅發(fā)[2008]108號）（全文廢止） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同一項目中包含不同類型房地產(chǎn)的, 其房地產(chǎn)開發(fā)成本可采取層高系數(shù)計算分配辦法：? 在納稅人同一項目(包含不同類型房地產(chǎn))中，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1，其他商品層高與住宅層高之比，計算出各自層高系數(shù)。 關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告（榕稅公告[2018]1號） 關(guān)于同一清算單位不同類型房地產(chǎn)扣除項目金額的分攤問題? （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)費用按可售面積計算分攤。? （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本可采取層高系數(shù)計算分攤辦法，具體計算口徑和步驟如下：? 1、計算層高系數(shù)? 納稅人對同一清算單位不同類型房地產(chǎn)，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1，其他類型房地產(chǎn)層高與住宅層高之比，計算出各自層高系數(shù)。? 2、計算總層高系數(shù)面積? ∑層高系數(shù)面積= ∑不同類型房地產(chǎn)層高系數(shù)×可售面積? 3、計算房地產(chǎn)開發(fā)成本在不同類型房地產(chǎn)中的分攤? 不同類型房地產(chǎn)應(yīng)分攤的房地產(chǎn)開發(fā)成本=[房地產(chǎn)開發(fā)成本÷ ∑層高系數(shù)面積]×（不同類型房地產(chǎn)層高系數(shù)×已售面積）? 06 河北的規(guī)定 河北省地方稅務(wù)局關(guān)于對地方稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的解答 對于同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)的，可以采用層高系數(shù)建筑面積法計算分攤。 07 湖南的規(guī)定 關(guān)于進一步規(guī)范土地增值稅管理的公告（湖南省地方稅務(wù)局公告2014年第7號） 關(guān)于住宅與商業(yè)用房的成本扣除問題 單棟建筑物既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房的建筑安裝工程費可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整。 商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房平均層高/住宅平均層高 關(guān)于發(fā)布《益陽市地方稅務(wù)局土地增值稅管理辦法》的公告（益陽市地方稅務(wù)局公告2014年第5號） 第三十二條對納稅人開發(fā)的同一項目中既包含住宅，又包含商業(yè)用房的，商業(yè)用房的建筑安裝工程費可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整。具體計算方法和步驟如下： （一）計算層高系數(shù) 在同一項目中，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1；層高低于住宅的，以1為系數(shù)。 商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房平均層高÷住宅平均層高 （二）計算層高系數(shù)面積 1、總層高系數(shù)面積=∑（商業(yè)用房層高系數(shù)×商業(yè)用房可售建筑面積） 2、商業(yè)用房已售部分的層高系數(shù)面積=商業(yè)用房層高系數(shù)×商業(yè)用房已售建筑面積 （三）計算商業(yè)用房已售部分可分攤的房地產(chǎn)開發(fā)成本 商業(yè)用房已售部分應(yīng)分攤的房地產(chǎn)開發(fā)成本=房地產(chǎn)開發(fā)總成本÷總層高系數(shù)面積×商業(yè)用房已售部分的層高系數(shù)面積 08 **的規(guī)定 關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問題的公告（**維**自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第6號） 清算單位中既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房建筑安裝工程費可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整，其余扣除項目成本不得按層高系數(shù)調(diào)整。 商業(yè)用房層高系數(shù)小于1.5的，其建筑安裝工程費不予調(diào)整。 商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房單層層高/單層住宅層高 09 內(nèi)蒙古的規(guī)定 關(guān)于進一步明確土地增值稅有關(guān)政策的通知（內(nèi)地稅字[2014]159號）單棟建筑物既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房的建筑安裝工程費可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整。商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房平均層高/住宅平均層高

老師你好，公司現(xiàn)在開發(fā)，一，二樓是商鋪，三樓為公寓，四到二十一樓為高層住宅，成本分攤用哪個方式，多層系數(shù)法還是？

答： 同學(xué)你好 可以選擇多層系數(shù)法

報考2022年中級會計職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

底層商鋪，二層以上住宅，占用的同一塊土地，請問怎樣分攤土地成本？有老師告訴我用建筑面積分攤，但有老師告訴我要考慮商鋪和住宅的價格因素，可以按商業(yè)地產(chǎn)平價單價/住宅樓平均單價的倍數(shù)進行分攤土地成本。當(dāng)然建筑面積，就是：住宅樓建筑開發(fā)面積+（商業(yè)地產(chǎn)平價單價/住宅樓平均單價）*商業(yè)地產(chǎn)建筑開發(fā)面積，作為總的計算面積，分攤總的土地成本，請問老師到底怎樣分攤底層商鋪、二層以上住宅的土地成本？

答： 是的，如果不考慮價格因素的話，這樣商鋪結(jié)轉(zhuǎn)的土地成本就更少，住宅就更多，到底哪種方法更正確合理呢？