你好；? 主要業(yè)務(wù)是 管理服務(wù) 屬于服務(wù)業(yè)的； 你主要是是服務(wù)業(yè)? 還有商貿(mào)方面的。? ? 兼營了? ??

是房地產(chǎn)開發(fā)和銷售

如果有幾個項目的話，要分項目的

你好，如按營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍來理解 ，賣房子是主營業(yè)務(wù)，但這也要給合具情情況 的，如果這個公司主要經(jīng)營就是租房子，那租房子應(yīng)該是主營業(yè)務(wù)

一、會計處理 當(dāng)前會計處理出現(xiàn)矛盾的是房地產(chǎn)企業(yè)多認為取得土地使用權(quán)實際支付的土地價款應(yīng)當(dāng)作為土地的實際成本，主張實際收到的土地出讓金等土地返還款直接沖減土地成本。而另一種觀點認為這部分返還款屬于政府補助的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助(2006)》的規(guī)定來處理。企業(yè)按照“招拍掛”確定金額全額繳納的土地出讓金已經(jīng)取得了全額票據(jù)計入土地受讓成本，另外政府給予的返還從票據(jù)上來說并不是原票據(jù)的折讓沖回，開具的多是其它名目的財政返還。所以房地產(chǎn)企業(yè)取得的各種名義的土地返還款不應(yīng)當(dāng)直接沖減土地成本處理。 根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助(2006)》的規(guī)定，政府補助，是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。顯然企業(yè)從政府取得的土地返還款符合這一性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為政府補助處理。政府補助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助和與收益相關(guān)的政府補助。 與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助，是指企業(yè)取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產(chǎn)的政府補助。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助(2006)》第七條的規(guī)定，與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助，應(yīng)當(dāng)確認為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入當(dāng)期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當(dāng)期損益。 與收益相關(guān)的政府補助，是指除與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助之外的政府補助，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助(2006)》第八條的規(guī)定，與收益相關(guān)的政府補助，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理： (一)用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關(guān)費用的期間，計入當(dāng)期損益。 (二)用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，直接計入當(dāng)期損益。 房地產(chǎn)企業(yè)取得土地主要是用于開發(fā)，其土地成本構(gòu)成存貨的一部分，取得的土地返還款屬于已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)費用。所以會計處理上直接計入當(dāng)期損益比較妥當(dāng)，并且與企業(yè)所得稅處理可以保持一致。 根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南——會計科目和主要賬務(wù)處理》的規(guī)定：確認的政府補助利得，借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目，貸記“營業(yè)外收入”。 因此，房地產(chǎn)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款，應(yīng)視與資產(chǎn)還是收益相關(guān)的政府補助，按上述規(guī)定核算，最終計入當(dāng)期損益(營業(yè)外收入)，而不是沖減“開發(fā)成本”。