媛媛 解答

2022-03-08 09:37

待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值=開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤(rùn)-購買待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

媛媛 解答

2022-03-08 10:09

開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值=15000*5500*36=297000萬
建筑安裝工程費(fèi)=3.5*5500*36=693000
觀察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)=693000*12%=83160
管理費(fèi)用=693000*5%=34650
銷售費(fèi)用=297000*2%=5940
增值稅+契稅=297000*（6%+3%）=26730
利息=地價(jià)*10%+(83160+693000+34650)/2*0.1=0.1*地價(jià)+40540.5
利潤(rùn)=（地價(jià)+83160+693000+34650）*0.3=0.3*地價(jià)+243243

媛媛 解答

2022-03-08 10:12

開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值=15000*5500*36=297000萬
建筑安裝工程費(fèi)=0.35*5500*36=69300
觀察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)=69300*12%=8316
管理費(fèi)用=69300*5%=3465
銷售費(fèi)用=297000*2%=5940
增值稅+契稅=297000*（6%+3%）=26730
利息=地價(jià)*10%+(8316+69300+3465)/2*0.1=0.1*地價(jià)+4054.05
利潤(rùn)=（地價(jià)+8316+69300+3465）*0.3=0.3*地價(jià)+24324.3

媛媛 解答

2022-03-08 10:12

以下面這個(gè)為準(zhǔn)哦

媛媛 解答

2022-03-08 10:16

地價(jià)=297000-69300-8316-3465-5940-26730-4054.05-0.4*地價(jià)

解得地價(jià)=127996.40
每平方米地價(jià)=127996.40/5500=25.59

媛媛 解答

2022-03-08 10:16

希望可以幫到你哦