榮 追問

2022-03-15 16:48

你好老師種業(yè)公司不交增值稅，進(jìn)項(xiàng)稅也沒抵扣稅率還是9嗎，

賀漢賓老師 解答

2022-03-15 16:50

你好同學(xué)，您指的是種植業(yè)公司嗎，小規(guī)模是3%，一般納稅人的話是9%，希望幫到您！

榮 追問

2022-03-15 16:51

老師這是二手房交易，

賀漢賓老師 解答

2022-03-15 16:53

你好同學(xué)，二手房交易的話，
1、過戶費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)。（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔(dān)。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔(dān)。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，買方承擔(dān)。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納，其它不變。


法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%.，契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條 納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足1角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計(jì)，滿5分的按1角計(jì)算繳納。

榮 追問

2022-03-15 16:53

是的種業(yè)公司購買的辦公樓，現(xiàn)在不用了，要出售，種業(yè)公司是一般納稅人，

榮 追問

2022-03-15 16:56

謝謝老師

賀漢賓老師 解答

2022-03-15 16:56

需要繳納流轉(zhuǎn)稅5%，印花稅萬分之五，城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加7%3%1%，土地增值稅（根據(jù)實(shí)際收入和成本情況），企業(yè)所得稅。希望幫到您！