 andy * ~~ 追問

2022-03-17 14:33

為什么投轉(zhuǎn)非的差額不和投轉(zhuǎn)非一樣是兩種表達(dá)？

丁丁 解答

2022-03-17 14:39

同學(xué)，你好！
為何非轉(zhuǎn)投，貸方差額計(jì)入“其他綜合收益”——解答：這是為了防止上市公司虛增利潤(rùn)。上市公司為了維持股票市價(jià)，為了不被證監(jiān)會(huì)停牌，經(jīng)常會(huì)有調(diào)高利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)。自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值可能高出賬面價(jià)值巨大的差額，因?yàn)樽杂梅康禺a(chǎn)可能是10年、20年前購(gòu)建的，當(dāng)時(shí)的市價(jià)很低，經(jīng)過一二十年的漲價(jià)，房地產(chǎn)的市價(jià)可能翻了好幾倍。上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤(rùn)的時(shí)候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個(gè)口子，所以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，而計(jì)入其他綜合收益

 andy * ~~ 追問

2022-03-17 14:46

老師，這個(gè)我知道，我是問投轉(zhuǎn)非，賺了的時(shí)候 為何不用其他綜合收益？

丁丁 解答

2022-03-17 14:53

賺錢了就應(yīng)該計(jì)入損益

丁丁 解答

2022-03-17 14:54

其他綜合收益是權(quán)益類科目，既然賺錢了就應(yīng)該計(jì)入損益

 andy * ~~ 追問

2022-03-17 15:00

那這個(gè)投轉(zhuǎn)非為何賺錢了就不怕人為虛增利潤(rùn)呢？

丁丁 解答

2022-03-17 15:03

投轉(zhuǎn)非不怕調(diào)增利潤(rùn)是因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)一直采用公允價(jià)值計(jì)量的話，每月公允價(jià)值變化不會(huì)太大，所以調(diào)增的利潤(rùn)額也不會(huì)有太大影響

 andy * ~~ 追問

2022-03-17 15:08

投資性房地產(chǎn)有沒有用成本模式計(jì)量的情況？

丁丁 解答

2022-03-17 15:11

同學(xué)，你好！投資性房地后續(xù)計(jì)量有兩種模式：成本模式、公允價(jià)值模式

 andy * ~~ 追問

2022-03-17 15:21

那投資性房地產(chǎn)以前若用成本模式計(jì)量，投轉(zhuǎn)非后，賺錢了，不怕人為調(diào)增利潤(rùn)嗎？

丁丁 解答

2022-03-17 15:47

成本模式：按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，沒有差額