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送心意

鄒老師

職稱注冊稅務(wù)師+中級會計師

2017-04-10 14:42

房地產(chǎn)公司預售的房款都繳納什么稅?有沒有土地增值稅?

鄒老師 解答

2017-04-10 14:30

增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率 
不是增值稅

鄒老師 解答

2017-04-10 14:45

增值稅,城建稅,教育費附加,地方教育費附加,企業(yè)所得稅,個人所得稅,印花稅,土地增值稅等

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1、應該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計算非常復雜,不是您提供這幾個數(shù)據(jù)就能計算的,您參考一下: 計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率,公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目:   (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;   (2)開發(fā)土地的成本、費用;  ?。?)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;  ?。?)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;  ?。?)財政部規(guī)定的其他扣除項目。 土地增值稅實行四級超率累進稅率:   增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。   增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。   增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。   增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。   上面所列四級超率累進稅率,每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。   納稅人計算土地增值稅時,也可用下列簡便算法:   計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:   (一)增值額未超過扣除項目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%;  ?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;  ?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;  ?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。   公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
2017-09-27 14:30:58
你好,免了的不交可以不報
2020-03-24 10:16:12
增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率 不是增值稅
2017-04-10 14:30:36
你好,根據(jù)不動產(chǎn)登記證上的面積
2020-04-22 14:51:39
同學你好 這個最好是分開
2021-08-25 08:31:12
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