;)
- 送心意
王雁鳴老師
職稱： 中級會計師
2017-04-17 23:32
老師這里的項目開工時間不太懂
相關(guān)問題討論
您好，第一類：個人出租房屋計算辦法 一、房屋性質(zhì)為住宅用房
房屋性質(zhì)如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：(一)月租金(不含稅)30000以下：
1. 增值稅：免征;
2. 城市維護建設(shè)稅：免征;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計算;
6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。
(二)月租金(不含稅)30000-100000元
1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;
2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計算;
6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;
2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%;
3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%;
4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;
5. 房產(chǎn)稅：減按*4%的稅率計算;
6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。
二、房屋性質(zhì)為非住房
(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：
1. 增值稅：免征;
2. 城市維護建設(shè)稅：免征;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;
6. 房產(chǎn)稅：按照12%稅率計算;
7. 個人所得稅：按照20%稅率計算。
(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;
6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;
7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%
3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%
4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;
5. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;
7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。
第二類：公司出租房屋計算辦法
一、公司為一般納稅人
(一)項目開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易征收
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%
3. 教育費附加：增值稅*3%
4. 地方教育費附加：增值稅*2%
5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;
8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。
(二)項目開工時間為2016年5月1日后，選擇一般計稅
1. 增值稅：按照11%的稅率計算;
2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%
3. 教育費附加：增值稅*3%
4. 地方教育費附加：增值稅*2%
5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;
8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。
二、小規(guī)模納稅人
對開工日期無限定，選擇簡易計稅
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%
3. 教育費附加：增值稅*3%
4. 地方教育費附加：增值稅*2%
5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;
8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。
2017-04-17 23:24:54
是的，一般納稅人要是出租2016.4.30號之前取得房子，這個可以簡易按5% 之后是一般計稅按9%
2019-10-18 17:54:03
分住房和非住房適用不同稅率。 一、個人出租住房個人所得稅政策：月租金在800元（含）以下的免征個人所得稅；月租金在4000元（含）以下的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金--800--繳納地方稅收--實際發(fā)生的修繕費用（以800元為限）]*10%; 月租金在在4000元以上的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金-繳納地方稅收--實際發(fā)生的修繕費用（以800元為限）]*（1-20%）*10%。 二、個人出租非住房個人所得稅政策：月租金在800元（含）以下的免征個人所得稅；月租金在4000元（含）以下的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金--800--繳納地方稅收--實際發(fā)生的修繕費用（以800元為限）]*20%; 月租金在在4000元以上的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金--繳納地方稅收--實際發(fā)生的修繕費用（以800元為限）]*（1-20%）*20%。
2017-09-25 15:33:56
增值稅不需要繳納附加稅，也不需要交
房產(chǎn)稅，6%，
個人所得稅最好問下稅務(wù)局0.5%-2%，還有的是10%。
2022-11-30 15:11:08
你好，增值稅3%，附加稅12%減半，印花稅千分之一減半，房產(chǎn)稅12%，個人所得稅按勞務(wù)費30%，
2019-09-09 23:18:44
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