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送心意

星河老師

職稱(chēng)： 中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,CMA

2022-05-26 14:58

同學(xué)，

實(shí)際是一個(gè)契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的問(wèn)題。
按照現(xiàn)行的《 契稅暫行條例》規(guī)定： 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
而將于2021年9月1日施行的《契稅法》規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
可見(jiàn)，從原理上講，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與房屋買(mǎi)賣(mài)的交房時(shí)間沒(méi)有什么關(guān)系，而是與人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的時(shí)間緊密聯(lián)系，即納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買(mǎi)賣(mài)）合同的當(dāng)天（日）即發(fā)生契稅的納稅義務(wù)，那么很明顯，適用稅率也自然就是納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買(mǎi)賣(mài)）合同的當(dāng)天（日）所施行的稅率。

玲 追問(wèn)

2022-05-26 15:07

也就是說(shuō)只能依據(jù)合同簽訂時(shí)的契稅適用稅率核算，后續(xù)實(shí)繳契稅時(shí)的稅率下調(diào)或有優(yōu)惠均享受不到，對(duì)嗎？

星河老師 解答

2022-05-26 15:14

同學(xué)
對(duì)的 這個(gè)是實(shí)體法不追溯的原則。

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按含增值稅的價(jià)格繳納3%，70萬(wàn)契稅2.1萬(wàn)，對(duì)吧
2021-06-10 12:38:39
一、在征收時(shí)就是減半征收了。 二、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
2020-11-29 11:35:18
對(duì)的
2015-04-15 14:58:15
您好，目前正常是首套1.5%，二套2%
2019-07-10 13:45:16
同學(xué)，你好 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 直接在電子稅務(wù)局里面申報(bào)
2024-03-28 13:30:25
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