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送心意

李老師2

職稱中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,CMA

2017-06-08 08:13

一房地產(chǎn)企業(yè)以出讓方式受讓土地,價(jià)值1000萬(wàn)元,后因政府規(guī)劃需要,被政府征用一部分土地,并給予補(bǔ)償款100萬(wàn)元,企業(yè)在收到政府補(bǔ)償款時(shí)記入營(yíng)業(yè)外收入申報(bào)了企業(yè)所得稅,請(qǐng)問(wèn)企業(yè)該如何調(diào)整賬務(wù)和稅收?

李老師2 解答

2017-06-08 08:23

土地,價(jià)值1000萬(wàn)元 
補(bǔ)償款100萬(wàn)元 
要確定這一部分土地的成本是多少,如果收入-成本大于0要繳企業(yè)所得稅,小于0要調(diào)減應(yīng)納稅所得額

李老師2 解答

2017-06-08 08:24

1、房地產(chǎn)企業(yè)將取得的土地再還給政府,也屬于處置土地使用權(quán)的一種形式,會(huì)計(jì)處理時(shí),按處置“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”進(jìn)行賬務(wù)處理。借:銀行存款100累計(jì)攤銷(征用部分)貸:無(wú)形資產(chǎn)(征用部分)營(yíng)業(yè)外收入2、如果是因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)等政府規(guī)劃需要,被政府征用的土地,不征收營(yíng)業(yè)稅,免征土地增值稅。《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2008〕277號(hào))規(guī)定:納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí),只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金,該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定,不征收營(yíng)業(yè)稅。《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定,有下列情形之一的,免征土地增值稅:(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。3、政府收回土地并給與補(bǔ)償,不是印花稅中列舉的“土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”,不需要計(jì)貼印花稅。4、補(bǔ)償收入減除征用土地的凈值后,按規(guī)定計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。

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土地使用權(quán)清理的賬務(wù)處理包括以下步驟: 1、收集有關(guān)賬務(wù)信息,如土地使用權(quán)登記證書、合同、發(fā)票、支付憑證等,以便確定清理賬務(wù)項(xiàng)目。 2、核對(duì)賬務(wù)資料,依據(jù)雙方權(quán)利義務(wù)確定賬務(wù)狀況,把可能存在清理賬務(wù)項(xiàng)目確定出來(lái)。 3、記錄土地使用權(quán)清理賬務(wù),將其中應(yīng)收應(yīng)付賬款明細(xì)及相關(guān)憑證、合同等資料記錄在賬務(wù)資料中。 4、審核土地使用權(quán)清理賬務(wù),審核收入、支出賬款的合法性及真實(shí)性,審核賬款的結(jié)算情況,以及是否正確地把收入賬款轉(zhuǎn)入財(cái)務(wù)處。 5、核算土地使用權(quán)清理賬務(wù),結(jié)合收入、支出賬款情況,核算差額是否有異?;虿环?,對(duì)有關(guān)賬務(wù)資料做相應(yīng)的處理。 6、歸檔土地使用權(quán)清理賬務(wù),將賬務(wù)資料整理歸檔,便于后期查詢和統(tǒng)計(jì)及核算。
2023-03-02 13:41:00
一房地產(chǎn)企業(yè)以出讓方式受讓土地,價(jià)值1000萬(wàn)元,后因政府規(guī)劃需要,被政府征用一部分土地,并給予補(bǔ)償款100萬(wàn)元,企業(yè)在收到政府補(bǔ)償款時(shí)記入營(yíng)業(yè)外收入申報(bào)了企業(yè)所得稅,請(qǐng)問(wèn)企業(yè)該如何調(diào)整賬務(wù)和稅收?
2017-06-08 08:13:10
借:銀行存款 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 營(yíng)業(yè)外支出-出售無(wú)形資產(chǎn)損失 累計(jì)攤銷 貸:無(wú)形資產(chǎn) 應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅 營(yíng)業(yè)外收入——出售無(wú)形資產(chǎn)收益
2019-05-26 17:51:24
您好 借 無(wú)形資產(chǎn) 貸 實(shí)收資本
2021-07-15 12:09:21
借:無(wú)形資產(chǎn) 貸:銀行存款
2020-03-02 15:51:30
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