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送心意

李老師2

職稱中級會計師,初級會計師,CMA

2017-06-08 08:43

我公司于2012年12月成立,注冊資金2000萬元,目前正在修建廠房。公司共征用土地面積128788平方米,成交確認書上的土地出讓價為每平方米376.8元,公司已按規(guī)定支付價款48527319元,而實際取得土地價款應(yīng)按30000元/畝來計算,共計193.18畝,實際取得土地的成本應(yīng)該為5795400元。我公司分了4次付清的48527319元給國土資源和房屋管理局。第一次付了2150萬元作為競買保證金后來轉(zhuǎn)作土地價款,后來又付了276萬元,2000萬元、4267319元。房屋管理局又分3次分別返還了2000萬元、4267319元和18464540元給我公司。請問老師們我付出去的幾筆錢該如何做賬、返回來的3筆錢我又該如何做賬務(wù)處理,付出去與收回來的錢的差額我該計入哪個科目呢?怎樣做取得土地成本的會計分錄呢,取得的土地我還應(yīng)該繳納哪些稅呢?

李老師2 解答

2017-06-08 08:54

1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)(2006)》第十二條第二款規(guī)定,外購無形資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出?!镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》第二條規(guī)定, 政府補助,是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn),但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。根據(jù)上述規(guī)定,貴公司通過外購?fù)恋爻杀緫?yīng)按購買價款48527319元確認;政府返還款應(yīng)作為政府補助記入“營業(yè)外收入”科目。2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金、行政事業(yè)性收費、政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2008]151號)第一條第(一)項規(guī)定,企業(yè)取得的各類財政性資金,除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外,均應(yīng)計入企業(yè)當(dāng)年收入總額。參照《2010年度企業(yè)所得稅匯算清繳若干業(yè)務(wù)問題解答》(山東省青島市國家稅務(wù)局公告2011年第1號):(三)問:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款企業(yè)所得稅上如何處理?解答:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款不得沖減土地成本,而應(yīng)當(dāng)并入當(dāng)期收入總額繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)上述規(guī)定,政府給予的土地返還款應(yīng)并入收到當(dāng)期收入總額計征企業(yè)所得稅。3、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》 (財稅[2006]162號)三、對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅?!镀醵悤盒袟l例》(國務(wù)院令[1997]224號)第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司取得土地還涉及印花稅及契稅。

李老師2 解答

2017-06-08 08:56

1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)(2006)》第十二條第二款規(guī)定,外購無形資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》第二條規(guī)定, 政府補助,是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn),但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。根據(jù)上述規(guī)定,貴公司通過外購?fù)恋爻杀緫?yīng)按購買價款48527319元確認;政府返還款應(yīng)作為政府補助記入“營業(yè)外收入”科目。2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金、行政事業(yè)性收費、政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2008]151號)第一條第(一)項規(guī)定,企業(yè)取得的各類財政性資金,除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外,均應(yīng)計入企業(yè)當(dāng)年收入總額。參照《2010年度企業(yè)所得稅匯算清繳若干業(yè)務(wù)問題解答》(山東省青島市國家稅務(wù)局公告2011年第1號):(三)問:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款企業(yè)所得稅上如何處理?解答:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款不得沖減土地成本,而應(yīng)當(dāng)并入當(dāng)期收入總額繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)上述規(guī)定,政府給予的土地返還款應(yīng)并入收到當(dāng)期收入總額計征企業(yè)所得稅。3、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》 (財稅[2006]162號)三、對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅?!镀醵悤盒袟l例》(國務(wù)院令[1997]224號)第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司取得土地還涉及印花稅及契稅。

李老師2 解答

2017-06-08 08:56

1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)(2006)》第十二條第二款規(guī)定,外購無形資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出?!镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》第二條規(guī)定, 政府補助,是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn),但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。根據(jù)上述規(guī)定,貴公司通過外購?fù)恋爻杀緫?yīng)按購買價款48527319元確認;政府返還款應(yīng)作為政府補助記入“營業(yè)外收入”科目。2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金、行政事業(yè)性收費、政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2008]151號)第一條第(一)項規(guī)定,企業(yè)取得的各類財政性資金,除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外,均應(yīng)計入企業(yè)當(dāng)年收入總額。參照《2010年度企業(yè)所得稅匯算清繳若干業(yè)務(wù)問題解答》(山東省青島市國家稅務(wù)局公告2011年第1號):(三)問:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款企業(yè)所得稅上如何處理?解答:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款不得沖減土地成本,而應(yīng)當(dāng)并入當(dāng)期收入總額繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)上述規(guī)定,政府給予的土地返還款應(yīng)并入收到當(dāng)期收入總額計征企業(yè)所得稅。3、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》 (財稅[2006]162號)三、對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅?!镀醵悤盒袟l例》(國務(wù)院令[1997]224號)第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司取得土地還涉及印花稅及契稅。

李老師2 解答

2017-06-08 08:56

1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)(2006)》第十二條第二款規(guī)定,外購無形資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出?!镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》第二條規(guī)定, 政府補助,是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn),但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。根據(jù)上述規(guī)定,貴公司通過外購?fù)恋爻杀緫?yīng)按購買價款48527319元確認;政府返還款應(yīng)作為政府補助記入“營業(yè)外收入”科目。2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金、行政事業(yè)性收費、政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2008]151號)第一條第(一)項規(guī)定,企業(yè)取得的各類財政性資金,除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外,均應(yīng)計入企業(yè)當(dāng)年收入總額。參照《2010年度企業(yè)所得稅匯算清繳若干業(yè)務(wù)問題解答》(山東省青島市國家稅務(wù)局公告2011年第1號):(三)問:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款企業(yè)所得稅上如何處理?解答:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款不得沖減土地成本,而應(yīng)當(dāng)并入當(dāng)期收入總額繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)上述規(guī)定,政府給予的土地返還款應(yīng)并入收到當(dāng)期收入總額計征企業(yè)所得稅。3、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》 (財稅[2006]162號)三、對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅?!镀醵悤盒袟l例》(國務(wù)院令[1997]224號)第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司取得土地還涉及印花稅及契稅。

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2017-06-08 08:55

1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)(2006)》第十二條第二款規(guī)定,外購無形資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》第二條規(guī)定, 政府補助,是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn),但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。根據(jù)上述規(guī)定,貴公司通過外購?fù)恋爻杀緫?yīng)按購買價款48527319元確認;政府返還款應(yīng)作為政府補助記入“營業(yè)外收入”科目。2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金、行政事業(yè)性收費、政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2008]151號)第一條第(一)項規(guī)定,企業(yè)取得的各類財政性資金,除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外,均應(yīng)計入企業(yè)當(dāng)年收入總額。參照《2010年度企業(yè)所得稅匯算清繳若干業(yè)務(wù)問題解答》(山東省青島市國家稅務(wù)局公告2011年第1號):(三)問:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款企業(yè)所得稅上如何處理?解答:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款不得沖減土地成本,而應(yīng)當(dāng)并入當(dāng)期收入總額繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)上述規(guī)定,政府給予的土地返還款應(yīng)并入收到當(dāng)期收入總額計征企業(yè)所得稅。3、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》 (財稅[2006]162號)三、對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。《契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]224號)第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司取得土地還涉及印花稅及契稅。

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2017-06-08 08:52

1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)(2006)》第十二條第二款規(guī)定,外購無形資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》第二條規(guī)定, 政府補助,是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn),但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。根據(jù)上述規(guī)定,貴公司通過外購?fù)恋爻杀緫?yīng)按購買價款48527319元確認;政府返還款應(yīng)作為政府補助記入“營業(yè)外收入”科目。2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金、行政事業(yè)性收費、政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2008]151號)第一條第(一)項規(guī)定,企業(yè)取得的各類財政性資金,除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外,均應(yīng)計入企業(yè)當(dāng)年收入總額。參照《2010年度企業(yè)所得稅匯算清繳若干業(yè)務(wù)問題解答》(山東省青島市國家稅務(wù)局公告2011年第1號):(三)問:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款企業(yè)所得稅上如何處理?解答:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款不得沖減土地成本,而應(yīng)當(dāng)并入當(dāng)期收入總額繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)上述規(guī)定,政府給予的土地返還款應(yīng)并入收到當(dāng)期收入總額計征企業(yè)所得稅。3、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》 (財稅[2006]162號)三、對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅?!镀醵悤盒袟l例》(國務(wù)院令[1997]224號)第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司取得土地還涉及印花稅及契稅。

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2017-06-08 08:56

1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)(2006)》第十二條第二款規(guī)定,外購無形資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》第二條規(guī)定, 政府補助,是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn),但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。根據(jù)上述規(guī)定,貴公司通過外購?fù)恋爻杀緫?yīng)按購買價款48527319元確認;政府返還款應(yīng)作為政府補助記入“營業(yè)外收入”科目。2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金、行政事業(yè)性收費、政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2008]151號)第一條第(一)項規(guī)定,企業(yè)取得的各類財政性資金,除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外,均應(yīng)計入企業(yè)當(dāng)年收入總額。參照《2010年度企業(yè)所得稅匯算清繳若干業(yè)務(wù)問題解答》(山東省青島市國家稅務(wù)局公告2011年第1號):(三)問:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款企業(yè)所得稅上如何處理?解答:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款不得沖減土地成本,而應(yīng)當(dāng)并入當(dāng)期收入總額繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)上述規(guī)定,政府給予的土地返還款應(yīng)并入收到當(dāng)期收入總額計征企業(yè)所得稅。3、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》 (財稅[2006]162號)三、對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。《契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]224號)第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司取得土地還涉及印花稅及契稅。

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2017-06-08 08:56

1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)(2006)》第十二條第二款規(guī)定,外購無形資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出?!镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》第二條規(guī)定, 政府補助,是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn),但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。根據(jù)上述規(guī)定,貴公司通過外購?fù)恋爻杀緫?yīng)按購買價款48527319元確認;政府返還款應(yīng)作為政府補助記入“營業(yè)外收入”科目。2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金、行政事業(yè)性收費、政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2008]151號)第一條第(一)項規(guī)定,企業(yè)取得的各類財政性資金,除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外,均應(yīng)計入企業(yè)當(dāng)年收入總額。參照《2010年度企業(yè)所得稅匯算清繳若干業(yè)務(wù)問題解答》(山東省青島市國家稅務(wù)局公告2011年第1號):(三)問:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款企業(yè)所得稅上如何處理?解答:企業(yè)招拍土地后,政府給予的土地返還款不得沖減土地成本,而應(yīng)當(dāng)并入當(dāng)期收入總額繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)上述規(guī)定,政府給予的土地返還款應(yīng)并入收到當(dāng)期收入總額計征企業(yè)所得稅。3、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》 (財稅[2006]162號)三、對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅?!镀醵悤盒袟l例》(國務(wù)院令[1997]224號)第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司取得土地還涉及印花稅及契稅。

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