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李老師2

職稱： 中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,CMA

2017-06-08 09:09

房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅清算時(shí)，未開(kāi)票的房產(chǎn)應(yīng)如何確認(rèn)收入？

李老師2 解答

2017-06-08 09:20

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)）規(guī)定，土地增值稅清算時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入。未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。

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房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅清算時(shí)，未開(kāi)票的房產(chǎn)應(yīng)如何確認(rèn)收入？
2017-06-08 09:09:08
你好，去稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票，一次性繳納的。
2019-06-14 12:08:04
企業(yè)通過(guò)正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或房產(chǎn)預(yù)售合同所在地取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn): 1:采取一次性全額收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)于實(shí)際收訖或索取價(jià)款憑據(jù)(權(quán)利)之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 2:采取分期收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議的價(jià)款確定收入額，付款方提前付款，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn);付款方?jīng)]有按時(shí)付款的按合同或協(xié)議日期為準(zhǔn)。 3:采取銀行按揭方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 4:企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
2014-09-26 11:03:17
同學(xué)你好！是的呀? 權(quán)責(zé)發(fā)生制的哦
2021-11-02 09:23:56
你好！ 房產(chǎn)公司無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車位一次性確認(rèn)收入還是按預(yù)收？ ……記入預(yù)收賬款
2019-08-01 11:19:00
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