如果有原購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅憑證原件等資料怎么處理?沒有又怎么處理?愿意進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估怎么處理?不愿意提供又怎么處理?
jossonli
于2017-06-23 16:20 發(fā)布 ??1299次瀏覽
- 送心意
青檸
職稱: 會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
2017-06-23 16:29
您好!企業(yè)銷售購(gòu)置的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法繳納”銷售不動(dòng)產(chǎn)“稅目營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加,印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))的規(guī)定,單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。因此,企業(yè)銷售舊房,能夠提供原購(gòu)房發(fā)票的,以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅;不能提供原購(gòu)房發(fā)票的,應(yīng)當(dāng)按全部轉(zhuǎn)入收入為營(yíng)業(yè)額申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。企業(yè)銷售舊房,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,依法計(jì)算增值額、增值率和應(yīng)納稅額。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))的規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評(píng)估價(jià)格,但能提供購(gòu)房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn),《條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,既沒有評(píng)估價(jià)格,又不能提供購(gòu)房發(fā)票的,地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定,實(shí)行核定征收。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財(cái)稅[2006]162號(hào))的規(guī)定,對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。




