李老師2 解答

2017-07-01 15:01

"您好！您在我們網站上提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息簡要回復如下：根據《關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）的規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。根據《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局轉發(fā)財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（蘇財稅（2011）3號）的規(guī)定，關于將地價計入房產原值征收房產稅問題：（1）對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。具體公式如下：計入房產原值的地價=應稅房產建筑面積×2×土地單價（2）通過劃撥方式取得土地使用權，計入房產原值的地價為零。因此，在通過出讓方式取得的土地上建造的房產，其房產原值包含為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。歡迎您再次咨詢！"答復時間：2011-11-23 14:50:57用戶滿意度評價                                        更多答復>>.