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送心意

李老師2

職稱中級會計師,初級會計師,CMA

2017-07-01 14:52

通過出讓取得土地使用權(quán),房產(chǎn)稅;房產(chǎn)原值里的地價為零嗎/.

李老師2 解答

2017-07-01 15:01

"您好!您在我們網(wǎng)站上提交的問題已收悉,現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下:根據(jù)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)的規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。根據(jù)《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(蘇財稅(2011)3號)的規(guī)定,關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題:(1)對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。具體公式如下:計入房產(chǎn)原值的地價=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(2)通過劃撥方式取得土地使用權(quán),計入房產(chǎn)原值的地價為零。因此,在通過出讓方式取得的土地上建造的房產(chǎn),其房產(chǎn)原值包含為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。歡迎您再次咨詢!"答復(fù)時間:2011-11-23 14:50:57用戶滿意度評價                                        更多答復(fù)>>.

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相關(guān)問題討論
你好,不需要繳納房產(chǎn)稅的。
2022-09-17 10:45:36
通過出讓取得土地使用權(quán),房產(chǎn)稅;房產(chǎn)原值里的地價為零嗎/.
2017-07-01 14:52:50
你好 這個時候你們不需要的,你們在出售房屋的時候才需要繳納的
2022-09-17 10:46:45
取得了土地使用權(quán),則每季度征期交納土地使用稅,稅率按當?shù)匾?guī)定每平方米X元,乘以土地面積確定。土地增值稅是按開發(fā)項目交納,分為預(yù)交和匯算清繳
2018-12-27 11:13:39
先計入在建工程,完工后轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)核算
2016-01-03 09:49:06
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