開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是同一個(gè)老板，那像車庫(kù)出租這種收入應(yīng)該是物業(yè)收還是開(kāi)發(fā)商

答： 你好，這個(gè)就看實(shí)際是誰(shuí)在經(jīng)營(yíng)了

物業(yè)公司是第三方物業(yè)的話，收取的未賣出的車位租賃費(fèi)和停車費(fèi)，這些產(chǎn)權(quán)不都是開(kāi)發(fā)商的么？是物業(yè)公司代收還是作為物業(yè)公司的收入？作為收入的話，不是物業(yè)公司的東西租出去能收入能算物業(yè)公司的？ 還有開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣出去的房子，物業(yè)公司是不是也要收取開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理費(fèi)？

答： 你好！這些車位的停車費(fèi)，要物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商來(lái)確認(rèn)如何分配收益了，不能全部算物業(yè)公司的，要算一般也是屬于轉(zhuǎn)租。 另外，沒(méi)有賣出去的房子，也是要收物業(yè)費(fèi)的，但是具體怎么收，也是跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把物業(yè)承包給其他物業(yè)公司，比如開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的商鋪和些車位等需出租，那物業(yè)公司是單純的只是收代理費(fèi)？還是買了商鋪車位產(chǎn)權(quán)？還是開(kāi)發(fā)企業(yè)先出租給物業(yè)公司，由物業(yè)公司再轉(zhuǎn)租？開(kāi)發(fā)企業(yè)又想轉(zhuǎn)給物業(yè)后注銷公司，物業(yè)公司又不可能購(gòu)買開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的商鋪，那該怎么辦？

答： 你好，一般開(kāi)發(fā)企業(yè)有部分車位都買不了的（人防車位不能辦證），因此這部分一般是開(kāi)發(fā)企業(yè)自己持有。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)要出租車位，一般是開(kāi)發(fā)企業(yè)自行出租或者委托物業(yè)出租，但 會(huì)給物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)。