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曉海老師

職稱會計中級職稱

2015-11-03 15:37

在土地管理部門以交土地出讓金方式取得的土地使用權,在轉讓時應當繳納 
哪些稅?如何計算?

曉海老師 解答

2015-11-03 15:38

1.轉讓土地使用權涉及以下稅種

  營業(yè)稅:國家稅務總局關于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》的通知(國稅發(fā)[1993]149號)規(guī)定,轉讓無形資產(chǎn)是指轉讓無形資產(chǎn)的所有權或使用權的行為,應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業(yè)稅。

  土地增值稅:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。

  企業(yè)所得稅:根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定,轉讓土地使用權取得的收入計入企業(yè)當期應納稅所得額,按適用稅率計征企業(yè)所得稅。

  印花稅:根據(jù)印花稅相關規(guī)定,轉讓土地使用權應按“產(chǎn)權轉移書據(jù)”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。

  2.取得土地使用權何時繳納土地使用稅問題

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定,以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定的稅額在取得的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  又《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)規(guī)定:以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使

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在土地管理部門以交土地出讓金方式取得的土地使用權,在轉讓時應當繳納 哪些稅?如何計算?
2015-11-03 15:37:43
- 取得土地自用 - 執(zhí)行《企業(yè)會計準則》:借“無形資產(chǎn)——土地使用權”,貸“銀行存款” 。土地出讓金構成土地入賬價值,后續(xù)按規(guī)定攤銷。 - 執(zhí)行《小企業(yè)會計準則》:處理與《企業(yè)會計準則》相同,借“無形資產(chǎn)——土地使用權”,貸“銀行存款” 。
2025-01-24 14:04:38
賬務處理 借:銀行存款 無形資產(chǎn)減值準備 營業(yè)外支出-出售無形資產(chǎn)損失 累計攤銷 貸:無形資產(chǎn) 應交稅費――應交增值稅 營業(yè)外收入--出售無形資產(chǎn)收益 轉讓土地使用權需要繳稅,轉讓方需繳納土地增值稅、維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、契稅等相關稅收;受讓方需繳納契稅、印花稅等受讓方相關稅收. 土地使用權轉讓屬于不動產(chǎn)轉讓,按照5%的征收率計算應納稅額向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅.
2020-03-11 13:20:35
1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%(若轉讓方能提供原購置土地的發(fā)票,按轉讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業(yè)額計算征收營業(yè)稅,否則按轉讓收入全額計征) 2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5% 3、教育費附加=營業(yè)稅稅額×3% 地方教育費附加=營業(yè)稅稅額×2% 4、土地增值稅:土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項目金額后的余額,以增值額適用四級超率累進稅率。具體計算公式為:土地增值額=轉讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額。轉讓土地使用權的扣除項目有:取得土地使用權所支付的金額;與轉讓土地使用有關的稅金等。
2015-03-31 16:58:01
你好 是要寫這個分錄 嗎??
2022-11-15 16:03:28
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