老師，城中村改造，政府先無償劃撥一塊地為其代建安置房，拆遷補(bǔ)償金和拆遷費(fèi)用以及安置房的建安成本都是由開發(fā)商先墊付，最后政府和公司決算，評(píng)估所有成本與費(fèi)用，用來抵減以后建設(shè)小區(qū)的地價(jià)款。那安置房視同銷售么？關(guān)于視同銷售是如何規(guī)定的呢？

答： 中新網(wǎng)1月16日電 據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站消息，稅務(wù)總局專門下發(fā)公告，進(jìn)一步明確納稅人開發(fā)回遷安置房有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，納稅人向他人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。公告規(guī)定，納稅人以自己名義立項(xiàng)，在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應(yīng)按規(guī)定視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，但其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價(jià)款。 　　稅務(wù)總局貨物勞務(wù)稅司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照營(yíng)業(yè)稅條例細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)送其他單位或個(gè)人的行為，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。因此，納稅人向他人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。 　　該負(fù)責(zé)人表示，鑒于回遷安置房與商品房性質(zhì)不同，房地產(chǎn)公司也未向居民收取回遷安置房房款，計(jì)稅依據(jù)不宜按照同地段商品房市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行核定，應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅細(xì)則規(guī)定以工程成本加利潤(rùn)的方式予以核定；同時(shí)，由于回遷安置房所處地塊的土地款由回遷居民委員會(huì)支付，該地塊的土地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上不屬于上述房地產(chǎn)公司，因此，核定的計(jì)稅依據(jù)中不包含土地成本。 　　公告明確，相關(guān)規(guī)定自2014年3月1日起施行，公告生效前未作處理的事項(xiàng)，按照公告規(guī)定執(zhí)行。

下列關(guān)于土地增值稅清算中有關(guān)拆遷安置費(fèi)的處理，不正確的是（ ）。A. 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按照規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)B. 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶，回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)C. 開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬購入的，以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)D. 貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)安置用房視同銷售同時(shí)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi) 為什么還要確認(rèn)為收入？ 回遷戶補(bǔ)的差價(jià)不就是遞減拆遷補(bǔ)償費(fèi)的么，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)有什么錯(cuò)呢？

答： 比如，你建安置房給住戶，那么你這個(gè)安置房給住戶，視同銷售，這是為了房子房開企業(yè)偷稅漏稅，批準(zhǔn)不視同銷售，可能很多企業(yè)出售的房子他可以說是安置房。所以視同銷售。 然后你支付的補(bǔ)償款正常作為你的開發(fā)成本，這個(gè)不沖突。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

我公司是開發(fā)公司，我們開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置房在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定收入時(shí)，按同類同期價(jià)給確定收入，我想問拆遷成本怎么確認(rèn)，有稅法規(guī)定嗎？會(huì)計(jì)在做賬時(shí)只按拆遷補(bǔ)償價(jià)格入賬，給拆遷戶也沒有拆遷補(bǔ)償，同面積置換

答： 你好，同學(xué)。 你這是屬于支付的補(bǔ)償，你如果換的是房子，是視同銷售，同時(shí)確認(rèn)為前期開發(fā) 費(fèi)用，安置費(fèi)用。