房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地使用稅如何做會(huì)計(jì)分錄 預(yù)交的土地增值稅如何入賬
秋
于2017-10-01 10:25 發(fā)布 ??2152次瀏覽
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袁老師
職稱: 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
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借:稅金及附加-土地使用稅,應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅 貸:銀行存款
2017-10-01 11:47:17

一、借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地使用稅
二、支付時(shí)
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地使用稅
貸:銀行存款
2017-10-01 10:24:35

你好,分錄如下:
借:應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅
? ? 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
? ?貸:銀行存款
2021-10-20 14:10:43

計(jì)算并確認(rèn)應(yīng)繳納土地增值稅
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交土地增值稅
實(shí)際繳納時(shí)
借:應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交土地增值稅
貸:銀行存款
若之前有預(yù)繳土地增值稅:
預(yù)繳金額小于清算應(yīng)繳金額,需補(bǔ)繳
確認(rèn)補(bǔ)繳金額時(shí):
借:稅金及附加 (差額部分 )
貸:應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交土地增值稅 (差額部分 )
實(shí)際補(bǔ)繳時(shí):
借:應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交土地增值稅
貸:銀行存款
預(yù)繳金額大于清算應(yīng)繳金額,申請(qǐng)退稅
申請(qǐng)退稅時(shí):
借:應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交土地增值稅
貸:其他應(yīng)收款 —— 應(yīng)收土地增值稅退稅
收到退稅款時(shí):
借:銀行存款
貸:其他應(yīng)收款 —— 應(yīng)收土地增值稅退稅
2025-04-27 10:07:53

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用稅在稅款的計(jì)算方面并沒有什么特別的規(guī)定。其計(jì)算公式仍然為:應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積×適用稅率。對(duì)此,《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條作了明確規(guī)定:“土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。”
如果硬要說有什么不同,那么就是有關(guān)稅收優(yōu)惠政策上的區(qū)別,即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于建造商品房的土地曾經(jīng)有過一定的稅收優(yōu)惠。國家稅務(wù)局《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》(國稅〔89〕地字第140號(hào))曾明確規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地,原則上應(yīng)按規(guī)定征收土地使用稅。但鑒于其在商品房出售之前納稅確有困難的具體情況,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司征地后商品房在建期間占用的土地(有償轉(zhuǎn)讓使用的除外),暫緩征收土地使用稅。對(duì)建成后的商品房占地及院落,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收土地使用稅。在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租出借的商品房占地及院落,應(yīng)按規(guī)定征收土地使用稅。在商品房出售后,按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的歸屬情況劃分征免。
不過,按照國家稅務(wù)總局《關(guān)于取消部分地方稅行政審批項(xiàng)目的通知》(國稅函〔2007〕629號(hào))已經(jīng)明確規(guī)定取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這一優(yōu)惠,因而,自2007年6月11日起,也就是上述文件發(fā)布之日起,房地產(chǎn)開發(fā)公司征地后商品房在建期間占用的土地也必須按照規(guī)定計(jì)算繳納土地使用稅
2019-09-05 08:53:14
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