房地產(chǎn)稅立法具有充分的法理依據(jù)

答： 房地產(chǎn)稅立法由公民和政府雙方的共同利益引出，依法構(gòu)成具有充分的法理依據(jù)。首先，政府有責(zé)任和義務(wù)通過稅收來支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保護(hù)公共利益和安全，其次，稅收制度的建立有利于穩(wěn)定國家經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，保障公民的權(quán)益和公平的法律保護(hù)，從而起到激勵社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高市場效率和可持續(xù)發(fā)展，有利于建立家庭和社會的和諧。 此外，房地產(chǎn)稅立法還可以降低政府的支出成本，抑制地價的暴漲，限制投機(jī)的需求，降低房價的波動性，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，調(diào)整房地產(chǎn)市場的供求結(jié)構(gòu)，加快城市發(fā)展，保障房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展，解決了城市金融風(fēng)險問題。 拓展知識：稅收制度的建立也有利于減輕社會經(jīng)濟(jì)矛盾，促進(jìn)國家科學(xué)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效率，以及提高公民尊嚴(yán)和社會尊重等方面，都是立法者應(yīng)力求達(dá)到的有益成果。

房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅金計算方法，計稅依據(jù)是什么？

答： 房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅金計算方法，計稅依據(jù)是成交價

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

老師，房產(chǎn)土地稅可以采取部分評估的方法嗎？不所有項(xiàng)目都評估，有什么文件依據(jù)呢？

答： 同學(xué)你好 　一、土地增值稅的計征方法 　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，土地增值稅應(yīng)納稅額的計算方法一般分為以下5種：對于新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目分為3種，清算前——按照預(yù)售收入計征，清算時——按照會計記賬進(jìn)行計征或采取核定方式計征;出售二手房時，按照標(biāo)的物取得時的原始發(fā)票抵扣計征或采取評估法計征。而采取評估法計征又有可能包括在新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中。所以，我們要重點(diǎn)談的是評估價計征法，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：(一)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;(二)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。 　　二、評估方法的適用 　　對于采用房地產(chǎn)評估價格計算土地增值稅方式，稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人要特別注意的是——土地增值稅收入與扣除項(xiàng)目金額采用的評估方法并不同。 　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定——《土地增值稅暫行條例》第九條(一)項(xiàng)所稱的隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，是指納稅人不報或有意低報轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價款的行為;第九條(二)項(xiàng)所稱的提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，是指納稅人在納稅申報時不據(jù)實(shí)提供扣除項(xiàng)目金額的行為;第九條(三)項(xiàng)所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由，是指納稅人申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價低于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的交易價，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當(dāng)理由的行為。 　　根據(jù)上述規(guī)定，對于土地增值稅收入來說，隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進(jìn)行評估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。所以對于確認(rèn)土地增值稅收入來說，參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格是關(guān)鍵詞。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。 　　而對于土地增值稅扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權(quán)時的基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價格確定扣除項(xiàng)目金額。 　　可見，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時評估房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入采用的是市場比較法評估的房地產(chǎn)交易價格!而評估扣除項(xiàng)目金額采用的是重置成本法評估的房屋成本，兩種方法在評估原理上有著本質(zhì)的區(qū)別，這一點(diǎn)在實(shí)際工作中特別容易被忽視，因?yàn)楣ぷ魅藛T都習(xí)慣稱之為評估法。