土地增值稅清算后，首先，要按照國家有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備和填寫稅務(wù)專用發(fā)票，并準(zhǔn)確填寫相關(guān)稅費(fèi)信息；其次，要根據(jù)發(fā)票的開具情況，歸集整理稅務(wù)票據(jù)，并詳細(xì)核對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、可查詢性；最后，按照國家規(guī)定的時(shí)間，將清算完成的增值稅納稅申報(bào)表提交給稅務(wù)稽查機(jī)關(guān)進(jìn)行稅款核實(shí)及報(bào)稅。

根據(jù)清算利潤率*售價(jià)繳納

你好?。ㄒ唬┘{稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： 1：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的； 2：整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；　 3：直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 （二） 同時(shí)，對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算： 1：已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 2:取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 3:納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算； 4:?。ㄖ陛犑校┒悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況. 流程： 1、當(dāng)項(xiàng)目符合清算條件時(shí)，向稅局申請(qǐng)清算。 2、先做一個(gè)測算。 3、找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報(bào)告和申報(bào)表。這里找的稅務(wù)師事務(wù)所的工作人員第一開始會(huì)按照比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來給出底稿，要有足夠的準(zhǔn)備，得有好幾個(gè)回合的溝通，達(dá)到要的標(biāo)準(zhǔn)又不觸犯發(fā)售法規(guī)的情況下，同意讓稅務(wù)師事務(wù)所出報(bào)告，最好找兩家以上的稅務(wù)師事務(wù)所出鑒證。 4、出來鑒證之后，去稅務(wù)局交相關(guān)資料。 5、稅局會(huì)組織清算小組，會(huì)有好幾個(gè)人，等他們?nèi)藛T都到齊了開始審核，中間會(huì)有很多的地方需要溝通的。 6、他們審核完畢，認(rèn)了申報(bào)的數(shù)據(jù)或者認(rèn)了他們清算出來的數(shù)據(jù)。 7、通知你交稅，會(huì)下個(gè)通知單，15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增后，一般納稅人繳納增值稅時(shí)扣除的已經(jīng)支付的土地價(jià)款里包含拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎？

你好，你之前清算的土地增值稅包括了你說的這個(gè)尾盤的部分嗎？