如意 追問

2017-10-21 15:51

您好！請問：非房地產(chǎn)公司 自建 房產(chǎn)預(yù)售，不作為固定資產(chǎn)處理，還有什么其他處理方法嗎？謝謝！！

王雁鳴老師 解答

2017-10-21 15:56

您好，自建房產(chǎn)，如果不作為固定資產(chǎn)處理的話，完工后，直接轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品，具體參考以下科目。
1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目）
（1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）

如意 追問

2017-10-21 16:03

@王雁鳴老師:您好！直接轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)該是 房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理吧？房地產(chǎn)企業(yè)是要有特殊資質(zhì)要求的吧？
請問：非房地產(chǎn)公司 自建 房產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)處理，預(yù)收 處置款（預(yù)售房產(chǎn)） 適用什么相關(guān)文件？謝謝??！

王雁鳴老師 解答

2017-10-21 16:11

您好，是的。是的，是房地產(chǎn)公司的，是要有特殊資質(zhì)要求的。非房地產(chǎn)公司自建房產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)處理，預(yù)收處置款（預(yù)售房產(chǎn)） 適用一般商品出售規(guī)定。

如意 追問

2017-10-21 16:15

@王雁鳴老師:您好！請問：適用一般商品出售規(guī)定，有相關(guān)文件號嗎？
請問：作為固定資產(chǎn)處理與作為開發(fā)產(chǎn)品處理有什么區(qū)別嗎？最終繳納的稅有什么不同？謝謝??！