老師，房地產(chǎn)企業(yè)的法人股東以房地產(chǎn)企業(yè)的房屋做擔(dān)保抵押給銀行進(jìn)行借款，法人股東再把銀行借款借給房地產(chǎn)企業(yè)。想問一下您這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)抵押房屋用不用視同銷售？以及相關(guān)財(cái)稅條文

答： 在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)抵押房屋并不視為銷售，而是一種合法的借貸行為。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，抵押房屋融資不屬于非正常經(jīng)營收入，也不應(yīng)作為企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)。據(jù)此，抵押房屋不構(gòu)成企業(yè)應(yīng)繳所得稅。 案例： 某房地產(chǎn)企業(yè)想要通過抵押房屋進(jìn)行融資，因此將房屋抵押給銀行作為借款擔(dān)保，并將借款借給對(duì)企業(yè)。此時(shí)，抵押房屋并不構(gòu)成企業(yè)應(yīng)繳付企業(yè)所得稅，而抵押房屋也不視為企業(yè)銷售房產(chǎn)所產(chǎn)生的收入。

咨詢個(gè)問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)做為利潤分配給法人股東，房地產(chǎn)開發(fā)公司是否視同銷售交稅，交哪些稅種；法人股東方得到分配的房產(chǎn)交哪些稅種？

答： 你好，屬于視同銷售，需要交增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅 股東需要交契稅、個(gè)人所得稅、印花稅

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師，我們股東用房產(chǎn)抵押通過公司擔(dān)保做了銀行貸款，有什么方式可以讓股東償還不了借款的時(shí)候，必須以房產(chǎn)抵押，不讓公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

答： 同學(xué)好，你公司提供了擔(dān)保，就承擔(dān)了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)無法避免，