企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及地方教育附加稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)企業(yè)銷(xiāo)售服務(wù)產(chǎn)生的收入進(jìn)行稅前扣除，一般會(huì)根據(jù)計(jì)算公式進(jìn)行繳納。增值稅是以房產(chǎn)交易額作為征收依據(jù)，根據(jù)稅率計(jì)算出增值稅和企業(yè)所得稅。個(gè)人所得稅是根據(jù)個(gè)人企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入范圍、稅率以及減免稅額進(jìn)行繳納。地方教育附加稅是按照不同地方對(duì)房地產(chǎn)征收的規(guī)定，按照相關(guān)計(jì)算公式進(jìn)行繳納。拓展知識(shí)：此外，還應(yīng)當(dāng)留意地方房產(chǎn)稅的征收情況，根據(jù)不同的地區(qū)，可能存在房產(chǎn)稅的征收情況，需要計(jì)算在內(nèi)。

主要涉及到增值稅、附加稅。印花稅土地增值稅

房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)

你好，學(xué)校只需要繳納契稅和印花稅

、房企之間轉(zhuǎn)讓土地的基本涉稅分析 A公司2013年取得土地，賬面價(jià)值2000萬(wàn)，未開(kāi)發(fā)，擬5000萬(wàn)轉(zhuǎn)讓給B公司，雙方涉稅如下： 1、增值稅 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知 財(cái)稅〔2016〕47號(hào) 納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 依據(jù)此文件，如果公司A土地為營(yíng)改增前取得，可選擇5%繳納增值稅且差額征稅；營(yíng)改增后取得，只能按照11%繳納增值稅，且不能差額。 這里存在一個(gè)巨大的爭(zhēng)議，5%差額征稅時(shí)，A公司向B公司開(kāi)具增值稅發(fā)票，票面的稅額按照差額還是全額？實(shí)務(wù)中各地稅務(wù)機(jī)關(guān)理解各異，我的理解是可以全額向下游開(kāi)票，這樣方可維持增值稅鏈條抵扣的統(tǒng)一性。 2、土地增值稅 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知 國(guó)稅函發(fā)[1995]110號(hào) 在具體計(jì)算增值額時(shí)，要區(qū)分以下幾種情況進(jìn)行處理： （一）對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，其目的主要是抑制“炒”買(mǎi)“炒”賣(mài)地皮的行為。 依據(jù)此文件，A企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)由于未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，不能按照轉(zhuǎn)讓商品房進(jìn)行加計(jì)扣除計(jì)算。具體計(jì)算略。 3、企業(yè)所得稅 A公司轉(zhuǎn)讓收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額正常計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。 4、契稅 B公司取得土地使用權(quán)應(yīng)按照對(duì)應(yīng)稅率計(jì)算繳納契稅，并可計(jì)入土地成本。