房地產(chǎn)確認收入是什么時間?
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于2017-11-24 18:21 發(fā)布 ??1945次瀏覽
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袁老師
職稱: 注冊會計師,中級會計師,稅務(wù)師
2017-11-24 18:24
(一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;
(二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也沒有對已售出的商品實施控制;
(三)與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);
(四)相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)商品房對外銷售收入的確定,按照銷售商品收入的確認原則執(zhí)行。“
相關(guān)問題討論

對于房地產(chǎn)購買方影響房地產(chǎn)設(shè)計的能力有限(如僅能對基本設(shè)計方案做微小變動)的,公司按照《企業(yè)會計準則第14號-收入》中有關(guān)商品銷售收入確認的原則和方法,并結(jié)合公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的具體情況確認相關(guān)的營業(yè)收入。
銷售開發(fā)產(chǎn)品在同時滿足下列條件時:
1、公司確認銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品收入,房產(chǎn)完工并驗收合格,簽訂了銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務(wù),即開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方,公司不再保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也不再對已售出的商品實施有效控制, 收入的金額能夠可靠地計量,相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入,且相關(guān)開發(fā)項目已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量
2、分期收款銷售開發(fā)產(chǎn)品,在同時滿足下列條件時,公司按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定收入金額,房產(chǎn)完工并驗收合格,簽訂了分期收款銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務(wù),相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入,且相關(guān)開發(fā)項目已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量。應(yīng)收的合同或協(xié)議價款與其公允價值間的差額,在合同或協(xié)議期間內(nèi)采用實際利率法進行攤銷,計入當期損益。
3、出售自用房屋在同時滿足下列條件時,公司確認銷售收入,自用房屋所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方,公司不再保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也不再對已售出的商品實施有效控制,收入的金額能夠可靠地計量,相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入;且相關(guān)房屋的成本能夠可靠地計量。
4、代建房屋和工程業(yè)務(wù)在同時滿足下列條件時,公司采用完工百分比法確認代建房屋和工程業(yè)務(wù)營業(yè)收入,代建房屋和工程簽訂有不可撤銷的建造合同,與代建房屋和工程相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè), 代建房屋和工程的完工進度能夠可靠地確定;且代建房屋和工程有關(guān)的成本能夠可靠地計量。
5、出租物業(yè)按租賃合同、協(xié)議約定的承租日期(有免租期的考慮免租期)與租金額,在相關(guān)租金已經(jīng)收到或取得了收款的證據(jù)時確認出租物業(yè)收入的實現(xiàn)
2019-06-24 11:39:31

確認收入,同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款,計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款,應(yīng)抵減本項目拆遷補償費?!薄秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)?其收入按下列方法和順序確認: 1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定; 2.由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。
2017-05-25 03:20:09

你好,同學。房地產(chǎn)企業(yè)是在交房時確認的
2020-01-02 19:22:50

同學,你好
在收到預收款時,即產(chǎn)生納稅義務(wù)。符合收入確認條件時,確認收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本。
收到房屋銷售款,只有銷售出去,才能從“資產(chǎn)”轉(zhuǎn)為收入。結(jié)轉(zhuǎn)成本一般按月、季、年期末統(tǒng)計。
2021-11-24 10:47:18

(一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;
(二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也沒有對已售出的商品實施控制;
(三)與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);
(四)相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)商品房對外銷售收入的確定,按照銷售商品收入的確認原則執(zhí)行。“
2017-11-24 18:24:51
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