房地產(chǎn)公司建商鋪，商鋪怎么處理會使土地增值稅降到最少

答： 你好，商鋪沒有稅收優(yōu)惠，一定是合規(guī)的開發(fā)成本越高，增值率越低，土地增值稅越低。

房地產(chǎn)公司的土地增值稅需要月月報嗎？

答： 這個的話，是完成一個項目時，申報的。當(dāng)然，收到預(yù)收款時，也是要預(yù)繳土地增值稅的

報考2022年中級會計職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產(chǎn)公司土地增值稅，怎么算

答： 1.營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。 土地增值稅應(yīng)稅收入=含稅收入-銷項稅額 《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）第一條規(guī)定： 營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。 2.收入形式： ①貨幣收入?、趯嵨锸杖搿、燮渌杖?　　3. 縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用： （1）如計入房價向購買方一并收取的，作計稅收入； （2）如未計入房價，在房價之外單獨收取的，不作計稅收入。 （二）扣除項目及其金額 計算土地增值額時準(zhǔn)予從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項目，根據(jù)轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)不同，可進(jìn)行以下劃分： （一）新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目的扣除： 　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括： 　?。?）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款； 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條款規(guī)定，取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。 地價款包括： 　　出讓方式取得的土地使用權(quán)為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)為按規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)為支付的地價款。 　　（2）納稅人在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用（如登記、過戶手續(xù)費和契稅）。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本： 是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括6項： 　　（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費 　?。?）前期工程費 　?。?）建筑安裝工程費 　?。?）基礎(chǔ)設(shè)施費 　?。?）公共配套設(shè)施費 　　（6）開發(fā)間接費用 　　3.房地產(chǎn)開發(fā)費用——期間費用，即銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。 　?。?）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明的： 　　房地產(chǎn)開發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi) 　　利息扣除注意： ①能分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明； ②不能超過按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額； 　?、鄄话酉?、罰息。 　　（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的： 　　房地產(chǎn)開發(fā)費用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi) 　　（1）利息單獨扣除： 開發(fā)費用＝利息+（地價＋開發(fā)成本）×5%以內(nèi) 　 （2）利息不單獨扣除：直接用以下公式 　　開發(fā)費用＝（地價＋開發(fā)成本）×10%以內(nèi) 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除的稅金是城建稅、教育費附加、地方育費附加 《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）第三條規(guī)定，關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除問題 　?。ㄒ唬I改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。即“營改增”后，增值稅為價外稅，稅金不在計稅收入中，不得扣除。 　?。ǘI改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加，凡能夠按清算項目準(zhǔn)確計算的，允許據(jù)實扣除。凡不能按清算項目準(zhǔn)確計算的，則按該清算項目預(yù)繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。 　　其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為的城建稅、教育費附加扣除比照上述規(guī)定執(zhí)行。 即營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加，凡能夠按清算項目準(zhǔn)確計算的，允許據(jù)實扣除。凡不能按清算項目準(zhǔn)確計算的，則按該清算項目預(yù)繳增值稅時實際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加扣除。 5.財政部規(guī)定的其他扣除項目 只有從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%的扣除： 　　加計扣除費用＝（取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20% 　　對取得土地使用權(quán)后，未開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，不得加計扣除。 　　 縣級及以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用： （1）作為計稅收入的，可從扣除項目扣除，但不得作為加計20%扣除的基數(shù)； （2）房價之外單獨收取，不作為計稅收入征稅。相應(yīng)地代收費用不得在收入中扣除。 （三）　應(yīng)納稅額 應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)