如意 追問(wèn)

2017-12-16 10:30

請(qǐng)問(wèn)：房產(chǎn)稅及土地增值稅 每年 需要繳納嗎？何時(shí)繳納？計(jì)稅依據(jù)？謝謝！！

鄒老師 解答

2017-12-16 10:33

你好，房產(chǎn)稅按租金12%計(jì)算繳納，出租不涉及土地增值稅的，房產(chǎn)稅一般是按季度繳納，季度結(jié)束次月15日之前繳納

如意 追問(wèn)

2017-12-16 10:51

鄒老師：您好！
請(qǐng)問(wèn)：若 公司自己 管理，需要繳納：
增值稅=(1000萬(wàn)/1.11)*11%=99萬(wàn)
附加稅=99萬(wàn)*12%=12萬(wàn)
印花稅=1000萬(wàn)*3/萬(wàn)=3000元
房產(chǎn)稅=1000萬(wàn)*12%=120萬(wàn)

以上合計(jì)=231.3萬(wàn)   （暫未考慮所得稅）

請(qǐng)問(wèn)：公司如果將 自有房產(chǎn) 委托 物業(yè)公司 管理，是否可以 少交 稅？？

謝謝??！

鄒老師 解答

2017-12-16 10:59

你好，物業(yè)公司只是代為管理，還是出租給物業(yè)公司，由物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)

如意 追問(wèn)

2017-12-16 11:01

鄒老師：您好！
1）物業(yè)公司代為管理
2）出租給物業(yè)公司，由物業(yè)經(jīng)營(yíng)
以上兩種有什么不一樣？ 
謝謝??！

鄒老師 解答

2017-12-16 11:03

1物業(yè)公司代為管理，你單位需要向物業(yè)公司支付管理費(fèi)，然后按出租收入申報(bào)繳納各項(xiàng)稅款
2，如果是出租，你單位按出租收入申報(bào)稅收，物業(yè)公司也是按租賃收入申報(bào)繳納稅款

如意 追問(wèn)

2017-12-16 11:14

鄒老師：您好！老板想少交稅，怎樣運(yùn)作比較好？？謝謝?。?/p>

鄒老師 解答

2017-12-16 11:21

你好，針對(duì)房屋出租其實(shí)沒(méi)有可以籌劃減少納稅的空間的，除非你收入不開票，不做申報(bào)

如意 追問(wèn)

2017-12-16 11:39

鄒老師：您好！如果 房地產(chǎn)企業(yè)建房銷售，自有房產(chǎn)用于出租，出租房產(chǎn)--籌劃減少納稅的空間也一樣嗎？？謝謝?。?/p>

鄒老師 解答

2017-12-16 11:40

你好，是的，因?yàn)殇N售，出租都是11%的稅率，沒(méi)有籌劃空間的