股權(quán)轉(zhuǎn)讓中評(píng)估減值稅務(wù)處理

你好 計(jì)入管理費(fèi)用科目

以房地產(chǎn)進(jìn)行投資的，一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資，暫免征收土地增值稅。土地投資后其產(chǎn)權(quán)就應(yīng)由投資方所有轉(zhuǎn)為由被投資企業(yè)所有了。當(dāng)以后該企業(yè)將上述土地再轉(zhuǎn)讓，就需要計(jì)算繳納土地增值稅。但在確定扣除項(xiàng)目時(shí)，法規(guī)解釋說：取得土地使用權(quán)所支付的金額可以有三種形式：土地出讓金，補(bǔ)繳的土地出讓金和支付的地價(jià)款。那么投資入股取得的土地應(yīng)如何確定“取得土地使用權(quán)所支付的金額”呢？ 1、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）規(guī)定，對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。自2006年3月2日起執(zhí)行的《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）規(guī)定，對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕048號(hào)）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 　　因此，按上述規(guī)定對(duì)所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，不適

您好，增值的，借：固定資產(chǎn)，貸：資本公積。減值的，借；營業(yè)外支出，貸：固定資產(chǎn)。

同學(xué)你好，股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得=轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格-初始投資成本-相關(guān)稅費(fèi)。