幸 追問

2018-01-09 19:17

老師，投資性房地產哪種核算方式比較好，各自的優(yōu)點是哪些呢，謝謝您

王雁鳴老師 解答

2018-01-09 19:20

您好，建議還是不按公允法核算，成本模式計量簡單，但是不能充分體現(xiàn)資產的價值，公允價值模式計量，復雜但是能充分體現(xiàn)資產的價值。

幸 追問

2018-01-09 19:23

老師，以公允價值核算的話，公司現(xiàn)在只涉及對外出租業(yè)務，當時取得時，借：投資性房地產 貸：銀行存款，取得租金收入時，借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入，后續(xù)每月還需要做什么分錄嗎，謝謝您

王雁鳴老師 解答

2018-01-09 20:27

您好，還需要進行以下處理。 
     投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為： 
  借：投資性房地產——公允價值變動 
    貸：公允價值變動損益 
  公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

幸 追問

2018-01-09 20:29

老師，這個分錄每個月都需要做嗎，根據(jù)當時公允價值嗎

王雁鳴老師 解答

2018-01-09 20:30

您好，是的。

幸 追問

2018-01-09 20:32

老師，要是根據(jù)成本核算呢，16年7月取得的房產，當時也沒有做折舊，什么的，如果采用成本核算方式，今年我要怎樣做的，還有16年的，謝謝您了

王雁鳴老師 解答

2018-01-09 20:39

您好，如果成本法核算，購入房產后，就借：投資性房地產-成本，貸：現(xiàn)金或者銀行存款。計提折舊時，借；其他業(yè)務成本，貸：投資性房地產-累計折舊。16年的，也可以這性處理?；蛘呓瑁阂郧澳甓葥p益調整，貸：投資性房地產-累計折舊。