2、某商銷現(xiàn)擬正常轉讓，該房屋剩余使用年限為20年，未來5年年租金預計分別為 10萬元、10萬元、11萬元、12萬元、13 萬元，預計從第6年起（含第6年），年租金收益為15萬元，折現(xiàn)率為10%，試評估該商鋪的正常轉讓價格

答： 假設商鋪的轉讓價格為 P，未來5年的年租金分別為 R1, R2, R3, R4, R5，從第6年開始的年租金為 R6。 折現(xiàn)率為 r。 我們使用收益法來評估商鋪的價格。收益法基于未來收益的折現(xiàn)來評估資產的價值。 總轉讓價格 P 可以分解為兩部分：前5年的收益現(xiàn)值和從第6年開始的收益現(xiàn)值。 前5年的收益現(xiàn)值可以使用公式：P1 = (R1/(1 %2B r)) %2B (R2/(1 %2B r)^2) %2B (R3/(1 %2B r)^3) %2B (R4/(1 %2B r)^4) %2B (R5/(1 %2B r)^5) 從第6年開始的收益現(xiàn)值可以使用公式：P2 = R6 × (1 - (1 %2B r)^(-20)) / r 因此，總轉讓價格 P = P1 %2B P2 前5年的收益現(xiàn)值 P1 = 41.89 萬元 從第6年開始的收益現(xiàn)值 P2 = 127.7 萬元 因此，商鋪的正常轉讓價格應為 169.59 萬元。

房屋租金8w，開票稅點太高，請問有沒有可以替換的，攤銷年限少的

答： 你好，這個沒有的哦，沒法替換

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

公司房屋現(xiàn)在是租賃的，價格不貴，但有一部分用不著又轉租出去了，轉租的錢和租賃的錢不差多少，現(xiàn)在錢都還沒交，有沒有什么好辦法能直接讓轉租的直接把錢給租賃著啊，不用經我們手，就是發(fā)票就開一回就行的辦法??！

答： 那樣租賃方需要跟你們分別簽訂合同，開具租賃發(fā)票