物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費(fèi)，同時(shí)具備以下4種條件，暫不征增值稅。供電局開(kāi)給物業(yè)公司的電費(fèi)發(fā)票，物業(yè)公司再按實(shí)際應(yīng)收的與租戶(hù)結(jié)算嗎？如果是一般納稅人的話，就開(kāi)13%的增值稅嗎？如果是小規(guī)模納稅人就按3%來(lái)開(kāi)出發(fā)票嗎？

答： 你好，物業(yè)公司再按實(shí)際應(yīng)收的與租戶(hù)結(jié)算，物業(yè)公司本身是一般納稅人的話按13%開(kāi)，如果是小規(guī)模納稅人就按3%來(lái)開(kāi)出發(fā)票。

首先，如果物業(yè)管理公司符合以下四個(gè)條件，則其代收的水、電費(fèi)暫不征收增值稅：1. 代收水、電費(fèi)的物業(yè)管理公司為獨(dú)立納稅人，與委托代收的供水、供電公司無(wú)隸屬關(guān)系；2. 物業(yè)管理公司僅代收水、電費(fèi)，不提供其他服務(wù)；3. 物業(yè)管理公司代收的水、電費(fèi)金額不得高于向供水、供電公司交付的金額；4. 物業(yè)管理公司不得從中抽取代收費(fèi)用或其他利潤(rùn)。如果滿(mǎn)足上述條件，物業(yè)管理公司只需進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，不用開(kāi)具增值稅發(fā)票。對(duì)于您的問(wèn)題，如果物業(yè)管理公司需要結(jié)算電費(fèi)且為一般納稅人，在不滿(mǎn)足上述免稅條件的情況下，應(yīng)按照其與租戶(hù)之間的合同和增值稅稅率開(kāi)具發(fā)票。如果從事的服務(wù)屬于增值稅稅率13%的服務(wù)類(lèi)別，則進(jìn)行13%稅率的開(kāi)票。但是，如果物業(yè)公司是一般納稅人，通常不會(huì)采用3%的小規(guī)模納稅人稅率開(kāi)票。如果物業(yè)管理公司是小規(guī)模納稅人，一般情況下，會(huì)按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征收增值稅，稅率通常是3%。實(shí)際開(kāi)票時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)基于實(shí)際收取的電費(fèi)金額開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，并且在發(fā)票上注明稅率為3%，如果符合簡(jiǎn)易計(jì)稅條件的話。這4個(gè)條件是同時(shí)具備，還是具備一個(gè)條件即可？

答： 你好，只要他物業(yè)公司他銷(xiāo)售出去了水 就可以簡(jiǎn)易計(jì)稅

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

營(yíng)改增以后物業(yè)公司代收的水電費(fèi)由物業(yè)公司開(kāi)具發(fā)票的話要按照轉(zhuǎn)售行為繳納增值稅，一般納稅人可以按從供電局等取得的專(zhuān)用發(fā)票抵扣，那小規(guī)模納稅人不是沒(méi)有抵扣?實(shí)際物業(yè)公司只是代收沒(méi)賺錢(qián)不是多繳稅款了？

答： 小規(guī)模沒(méi)有抵扣的 一般只是會(huì)開(kāi)具物業(yè)服務(wù)發(fā)票，代收的款項(xiàng)一般是不會(huì)開(kāi)具發(fā)票的