du 追問(wèn)

2023-12-04 14:52

老師，由于開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)有部分用于商品房銷售。在后期對(duì)土地增值稅匯算有什么優(yōu)惠嗎？

樸老師 解答

2023-12-04 14:56

同學(xué)你好
對(duì)于開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用于商品房銷售的土地增值稅匯算，有以下幾種優(yōu)惠：
  1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅，同時(shí)滿足以下條件：
  ● 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（建筑面積/占地面積）以上；
  ● 單套建筑面積在120平方米以下；
  ● 實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
各省份可以根據(jù)實(shí)際情況制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
  1.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
  2.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
  3.自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。