du 追問

2023-12-04 14:52

老師，由于開發(fā)的房地產(chǎn)有部分用于商品房銷售。在后期對土地增值稅匯算有什么優(yōu)惠嗎？

樸老師 解答

2023-12-04 14:56

同學你好
對于開發(fā)的房地產(chǎn)用于商品房銷售的土地增值稅匯算，有以下幾種優(yōu)惠：
  1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，同時滿足以下條件：
  ● 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（建筑面積/占地面積）以上；
  ● 單套建筑面積在120平方米以下；
  ● 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
各省份可以根據(jù)實際情況制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準，允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
  1.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
  2.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
  3.自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。