豬仔牛 追問

2024-01-01 09:48

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品成本項目一般可分為那6個會計科目

廖君老師 解答

2024-01-01 09:52

您好，
房地產(chǎn)會計中開發(fā)成本可以按照實際情況和管理需要劃分以下六個項目：
1、土地征用及拆遷補償費
2、前期工程費
3、基礎(chǔ)設(shè)施費
4、配套設(shè)施費
5、建筑安裝工程費
6、開發(fā)間接費

豬仔牛 追問

2024-01-01 10:16

房地產(chǎn)開發(fā)項目中的公、專用配電工程入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費還是前期工程費？

廖君老師 解答

2024-01-01 10:19

您好，看具體情況哈
前期工程費和建筑安裝工程費是兩個不同的會計科目。前期工程費主要包括工程設(shè)計、地質(zhì)勘察、場地平整、水電氣接入等前期準(zhǔn)備工作，而建筑安裝工程費則包括建筑工程和安裝工程的費用。
對于弱電智能化系統(tǒng)工程、電梯設(shè)備及安裝、消防設(shè)備安裝、光纖到戶工程和三網(wǎng)共建室分等項目，通常屬于建筑安裝工程費的范疇。因此，如果這些項目是在房地產(chǎn)項目的建筑安裝工程階段進(jìn)行，那么應(yīng)該將其歸類為“建筑安裝工程費”。

豬仔牛 追問

2024-01-01 10:58

房地產(chǎn)項目從樓盤外做了一個變電工程，變電工程完成后通過市電轉(zhuǎn)入樓盤供電使用。變電工程入前期工程費還是基礎(chǔ)設(shè)施費？

廖君老師 解答

2024-01-01 11:02

您好，這不是前期準(zhǔn)備，是基礎(chǔ)設(shè)施費

豬仔牛 追問

2024-01-01 11:37

房地產(chǎn)項目消防的檢測驗收費用入那個科目

廖君老師 解答

2024-01-01 11:42

您好，開發(fā)成本:公共配套設(shè)施費--檢測費

豬仔牛 追問

2024-01-01 11:55

 跟進(jìn)2009   31文，（五）公共配套設(shè)施費：指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。房地產(chǎn)項目消防的檢測檢測費用好像不在這一環(huán)節(jié)內(nèi)，能進(jìn)開發(fā)間接費用嗎？
消防的檢測檢測費用進(jìn)開發(fā)成本:公共配套設(shè)施費--檢測費的依據(jù)是什么？

廖君老師 解答

2024-01-01 12:00

您好，消防的檢測檢測費也是為配套設(shè)施發(fā)生的，沒有消防檢測這些設(shè)施也不能給全體業(yè)主用的

豬仔牛 追問

2024-01-01 13:01

其他應(yīng)付款的余額有幾百塊的裝修款等款，不用支付了，用什么科目沖減呢？

廖君老師 解答

2024-01-01 13:03

您好，應(yīng)付而不用支付的款，按準(zhǔn)則是 營業(yè)外收入，但是呢我也悄悄把這個不大的金額沖減裝修費用過

豬仔牛 追問

2024-01-01 14:10

房地產(chǎn)項目樓房實測及規(guī)劃核實報告應(yīng)該入那個科目？樓盤還沒有完成竣工驗收，只有竣工報備

廖君老師 解答

2024-01-01 14:11

您好， 規(guī)劃這是開發(fā)時的費用吧，開發(fā)成本---前期工程費

豬仔牛 追問

2024-01-01 14:17

樓房實測及規(guī)劃核實報告，不是前期的費用，是建好樓房之后實測及核實規(guī)劃的報告，是過程中的費用，應(yīng)該不能進(jìn)前期工程費吧？開發(fā)間接費用？

廖君老師 解答

2024-01-01 14:19

您好，好的?？梢裕覀冞€沒有完全竣工，記入  開發(fā)間接費用